跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：

英国民意调查专家表示，在本周的地方选举中，英国改革党将重创英国两大政党，从工党和保守党手中夺得数百个席位...英国60岁及以上的老年房主的自住房产财富创下新高，总额估计为2.89万亿英镑，占到全国的一半以上...英国税务海关总署委托IFF Research进行调查，揭秘海外买家在英国购房的几大动机...伦敦的房屋建筑量已跌至16年前全球金融危机以来的最低水平，当时金融危机致使建筑业陷入停滞...英国折扣超市连锁店Lidl加速在英国的扩张，将投资5亿英镑在本财年开设40多家新店...

【改革党将重创英国两大主要政党】

英国民意调查专家约翰·柯蒂斯教授（Sir John Curtice）表示，在本周的地方选举中，英国改革党（Reform UK）有望夺得数百个席位，这也意味着准备投票给保守党或工党的人数比以往任何时候都要少。

柯蒂斯教授在接受采访时表示，据民意调查，不到一半的选民计划投票给工党或保守党这两大主要政党之一，这一比例从未如此之低，这也是投票模式的历史性转变。

随着选民意向的转变，本次地方性选举中最大的赢家将是奈杰尔·法拉奇（Nigel Farage）领导的英国改革党。

这位教授表示，改革党及其前身英国独立党（Ukip）和脱欧党（Brexit Party）此前已经蚕食了保守党的选票，但现在也开始夺走数千张工党的选票。

他还预测，自由民主党将在牛津郡和剑桥郡等地取得良好成绩，因为改革派“杀死了保守党”，使艾德·戴维爵士（Sir Ed Davey）的政党得以顺利通过。

柯蒂斯教授强调下周选举的“高度不确定性”，并警告不要根据各党派的得失席位数量得出结论。他告诉媒体 ：“从某种意义上说，改革党已经赢得了这些地方选举。他们为自己设定的目标之一就是建立地方政党组织。”

尽管自大选以来，基尔·斯塔默爵士领导的工党在民意调查中支持率大幅下滑，但柯蒂斯教授下周对工党前景的看法却不那么悲观。他说：“工党的民调支持率虽有所下滑，但改革党主要会从保守党手中夺取更多席位，从而使工党的候选人得以保住席位。”

【60岁以上房主财富创新高】

据Savills的估计，英国60岁及以上的老年房主的自住房产财富创下新高，总额估计为2.89万亿英镑，占到全国的一半以上。

Savills表示，按价值计算，英国最大的住房财富持有者是那些完全拥有自己住房的人。

过去十年，由于没有抵押贷款的老年房主数量快速增长，这些房主所占的房产价值份额也大幅增加。

总体而言，60岁以上的自住房主控制着英国所有自住房屋财富的56%，75岁以上的自住房主控制着23%。相比之下，35岁以下的自住房主仅占6%。

然而，60岁以上的人群并非完全没有债务。Savills的研究显示，他们总计有600亿英镑的抵押贷款未偿还，但这仅占其房屋总价值的2%。 相比之下，35岁以下人群持有的未偿还的抵押贷款总额占其房屋总价值的比例很高。

此外，老年房主的分布也存在地区差异。英国西南部和威尔士的60岁以上房主数量较高，而伦敦的这一数字相对较低。

如下图所示，英国各地60岁以上人群自住房屋净财富的估算：

【机构揭秘海外买家看好英国房产的原因】

据英国税务海关总署委托IFF Research的调查，海外买家在英国购房主要有几大动机。

调查发现，大多数非英国居民买家计划将近期购置的房产出租给他人，其次是将房产用作自住或家人朋友的住所。超过四分之三（78%）的非英国居民计划持有房产五年以上。

调查发现，英国被视为安全的投资目的地，尤其是在购买高价值房产的人群中。74%的受访者预计其房产在未来10年内会升值。

在英国购房的三大主要原因是：家庭或个人关系（57%），个人对英国的了解（45%）以及投资安全（42%）。

调查显示，大多数受访者在英格兰和北爱尔兰拥有一处房产，其中伦敦是最受欢迎的地区。

就房产类型而言，他们最近购买的房产更有可能是公寓，而不是独栋别墅，最近一次购房的平均价格为44.2万英镑。

非英国居民购房者购买的房产中，近十分之一（9%）的价格超过100万英镑，四分之一（25%）的价格超过50万英镑。

【伦敦房屋建筑量跌至新低】

据报道，伦敦的房屋建筑量已跌至16年前全球金融危机以来的最低水平，当时金融危机致使建筑业陷入停滞。

根据Molior的最新数据，今年第一季度，伦敦仅开工建设了1,210套新私人公寓和住宅。

而工党设定的目标是到2020年在全国范围内建造150万套新房，其中包括每年在首都建造88,000套。这意味着伦敦的实际开工量仅占政府设定的22,000套季度目标的5%。

更令人震惊的是，在1月至3月的三个月内，伦敦33个地方新政区中有23个根本没有任何项目开工。

Molior表示，展望未来，前景更不容乐观。2027年和2028年，预计仅有7,100套新私人住宅竣工，而16个行政区内则完全没有竣工项目。这些行政区包括Bromley、Lewisham、Hackney、Hounslow、Havering、Kingston Upon Thames和Merton。

业内人士表示，长期来看，供不应求将继续支撑伦敦的房价。

【Lidl计划新开40家门店】

英国折扣超市连锁店Lidl加速在英国的扩张，将投资5亿英镑在本财年开设40多家新店。

Lidl GB的管理层表示，英国政府最近的规划改革有助于“消除发展障碍”并支持其增长目标。

目前，该零售商在英格兰、苏格兰和威尔士拥有980多家门店和14个配送中心。本周一，该公司又公布了一份计划开设新店的潜在选址清单，其中包括商业街、零售园区和混合用途城镇中心地点。

分析认为，Lidl的投资计划表明该品牌正在加速增长，上一财年该品牌已开设了23家门店。

行业数据显示，Lidl目前是英国增长最快的连锁超市。截至3月24日的12周内，Lidl的销售额增长了9.1%。这使得该公司占据了英国食品杂货市场7.8%的份额，并即将超越目前英国第五大连锁超市Morrisons。