今天的文章想要阐述的一个观点就是“房价单边上涨或下跌行情已结束”。

2009年以来，国内的房地产市场走出了波澜壮阔的大牛市。在城市化进程、经济发展及收入增长等多重因素的共振下，房价走出了单边上涨的行情。那时候的房价上涨轨迹一般就是从一线城市开始涨，然后向二三线城市蔓延，继而扩散到县城，形成涨势一片的感觉，不少城市的房价都是三五年就翻一倍。那个时候买房子基本上算得上是最好的投资了。

但时至今日，随着驱动房地产市场因素的变化，房地产市场已经进入一个新的阶段，房价单边上涨的行情在前几年已经结束了。

关于未来房地产市场的发展，有一个问题我们必须正视，就是总人口的减少以及人口老龄化的不断加深，这会使得未来住房的总需求减少且住房需求结构也会有所改变。同时，房地产市场也已经由过去供不应求转为供大于求，房价已经没有了普遍性上涨的基础了。

随着驱动房地产市场的各项因素的变化，房价走势也在2019年-2021年逐渐形成一个拐点，从过去的单边上涨行情逐渐转变为了单边下跌行情，不管是什么类型的城市，在最近几年，其房价基本上都是在持续下跌的，从房价高点下来的跌幅基本上都超过了30%，甚至跌幅超过50%的城市也不少。只是这个房价下跌的轨迹与上涨的轨迹有所不同，房价下跌基本上是从小城市开始，然后逐渐向中大城市传导，最终也是形成一片大跌的态势。

但这种单边下跌的行情在2024年也开始发生改变了。随着各项楼市支持措施的出台，一些城市的房价开始出现了止跌回稳的迹象。尤其是去年9月份，首次提到要促进房地产市场止跌回稳之后，房价出现了明显的积极信号。

从2024年10月-2025年3月份《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》的数据来看，新房房价环比上涨或持平的城市分别为7个、21个、26个、28个、25个和29个。即从2024年11月份开始，新房房价上涨或持平的城市均在20个以上，房价出现了明显的积极变化，房价正在结束单边下跌的走势。

而仔细去观察研究这些房价变动数据，就会发现房价走势因城市而分化的特征越来越明显。参考国际上房地产市场发展比较成熟的市场，房价走势因城市而分化是政策的，也是一个成熟市场的发展特征。未来决定房价走势更多会回到城市的基本面，即由城市自身的发展潜力和住房市场供求情况来决定的。