众所周知，最近两年我国楼市陷入了“跌跌不休”的趋势之中，虽然整体来看房价没有发生很大的变化，但买房贷款利率较之前却已经“拦腰折断”。资料显示，我国房贷利率已经从最高时的6.2%，下跌到现在的3.2%，创下了历史新低，并且未来有望进一步下降到“3字头”以下。
而房贷利率之所以会一降再降，主要是因为楼市已经不再是以往的“大牛市”了，当房子变得越来越不好卖，房子在人们眼中也不再是稳赚不赔的商品，买房躺好赚的时代一去不返；另一方面，国家为了减轻普通家庭贷款买房的还款压力，最终也决定将贷款利率降至国际平均水平（全球很多国家的房贷利率大概都是2%、3%），这有利于进一步释放市场消费和投资，对国内经济的增长还是非常有利的。
面对目前银行把房贷利率降至3%附近这一情况，有金融从业者表示，今明两年，我国的房贷利率一旦跌破3%，将有45%的家庭将面临3大风险。
因为据相关资料显示，我国约有两个亿的贷款买房家庭，而全国拥有二套以上房产的家庭能够达到45%左右。那么问题来了，手里有2套或2套以上住房的人，会面临哪三大风险呢？具体今天我们就来了解一下。
第一个风险：资产贬值。告诉大家一个残酷的现实真相——我国老百姓70%以上的财富，都是以房产的形式存在的。也就是说，当房子变得越来越不值钱，那么那些手里有多套房、以房子为财富的家庭，难免会面临资产贬值的风险。
毕竟，在过去城市里拥有房子一直是居民财富的象征，尤其是在一二线城市有房的人，更是被大家看作是“人上人”。然而现在，楼市急转变化，房贷利率下降其实就意味着房价的下跌。并且根据以往市场买房者“买涨不买跌”的惯例来看，这将进一步增加房价下行的压力。
第二个风险：房产变现困难。在房子值钱的时候，市场上的房子的确可以随时变现，这时候说房子等同于金钱自然没毛病。可现在呢？当房子不再保值，那么手握多套房子的人，想卖掉房子变现也不会像之前那么容易了。
不难发现，近年来不少二三线城市的多套房拥有者，他们虽然有意将房子挂牌转让，但最终会发现若房子不大幅降价、不打折促销，根本无人问津。所以说，贷款买房利率一旦跌至3%以下，房子也会更加难卖。
第三个风险：金融风险增加。一旦房贷利率下降至3字头以下，就意味着会有更多经济情况一般的家庭可能会选择趁此机会入手买房，尤其是那些家里有两个男孩的家庭，他们可能会想尽办法多买一套房，给孩子一个保障，但这样一来他们肩负的经济压力也会非常大。
试想一下，当许多不符合房贷资质的低收入群体纷纷贷款买房，最可能导致的问题就是市场金融风险增加，烂账的现象会变得普遍起来。
不知道大家对此怎么看呢？
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