根据基尔世界经济研究所的数据，自2022年房价到达顶峰之后，德国房价连续两年下跌，2023年跌幅达到了60年来最高。

2024年，德国公寓的交易价格比2023年下跌了1.5%，其中，单户住宅下降了1.6%，多户住宅下降了3.0%。

较2022年的峰值价格相比，2024年的房价下跌了11.4%，如果考虑到通胀因素，实际跌幅高达18.2%。

大城市的房价相对坚挺，但很多城市也出现了下跌的趋势。

法兰克福是表现最好的城市，2024年房价较2023年上涨了3.9%，莱比锡的房价也上涨了1.5%。

汉堡的跌幅最大，与2023年相比房价下跌了4.9%，其次是斯图加特下跌了3.2%，慕尼黑下跌了2.1%，柏林下跌了1.8%，德累斯顿下跌了0.6%。

其中，价格下跌尤其影响老公寓，而新房的销售量则明显高于2023年，尤其是在大城市，新建住宅交易量占20%至30%，这可能是受到了新能源法规定的影响。

基尔世界经济研究所的房地产专家认为，“德国房地产市场暂时已经摆脱衰退以来的绝对低点，交易数量的势头也再次上升，然而，货币和外交政策的不确定性在去年年底在一定程度上减缓了上涨势头。”

就在今天，柏林房地产巨头Ziegert宣布破产，该集团已经向夏洛滕堡地方法院为其两家主要公司Ziegert GmbH和Incept GmbH申请破产。

Ziegert解释了申请破产的原因，该集团称，住宅房地产市场的市场环境持续低迷，包括高利率、不断上涨的建筑成本以及购房者的消极情绪。

“最近的地缘政治发展进一步加剧了这种情况，导致市场出现了极大的不确定性。”

破产是否会影响到Ziegert在建中的房产项目还有待观察。

最近几个月，房地产行业已经有多家巨头传出破产消息，包括Centrum、Gerchgroup、Project Immobilien和奥地利的Signa Group等。