跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：

英国正逐步推动与欧盟建立“后脱欧青年签证计划”。伦敦高端租赁市场稳中有升，核心区域租金强劲增长。英国贷款机构April Mortgages推出一款最高可以贷款7倍年收入的贷款产品。由于人们对唐纳德·特朗普的全球贸易战以及生活成本上升的担忧，英国消费者信心在4月大幅下滑。英国与意大利合作启动碳捕集管道，助力工业减排转型。

【后脱欧青年签证计划】

英国正逐步推动与欧盟建立“后脱欧青年签证计划”。

布鲁塞尔方面坚持要在5月19日于伦敦举行的“重启”会谈上启动关于“青年体验计划”的谈判，不过这一议题在英国国内具有争议。

欧盟委员会主席冯德莱恩周四在伦敦会见了英国首相基尔·斯塔默，双方讨论了移民政策，还重点就新的安全与防务协议进行了磋商。

欧盟外交官表示，该计划将允许30岁以下的欧盟公民在英国逗留最多三年，并允许英方年轻人以同样方式前往欧盟，这是欧方谈判草案中关键的一部分。

英国政府官员并未否认冯德莱恩在会谈中提出了该议题，而唐宁街方面周四也未排除达成青年签证计划的可能，仅表示不会就谈判过程“做出持续评论”。

一位欧盟官员表示，双方讨论了与峰会相关的所有议题。

为了在国内控制风险，英国政府计划在5月19日峰会前发布一份期待已久的白皮书，阐明工党政府进一步降低净移民数量的计划。

【伦敦高端租赁市场稳中有升】

伦敦高端租赁市场稳中有升，核心区域租金强劲增长。

尽管整体供应略显紧张，伦敦核心高端租赁市场在2025年表现出色，租金水平持续稳步上扬，显示出市场的强劲韧性与持续吸引力。

最新 LonRes 数据显示，2025年3月Prime London的年租金增长达4.9%，目前平均租金较疫情前（2017-2019年）上涨超过33%，充分体现出市场在经历数年挑战后的强劲反弹。

尤为值得关注的是，内核心区域（Inner Prime）如诺丁山和玛丽勒本等地租金增长达到7.3%，创下自2023年11月以来的新高。

随着这些地区持续吸引高净值租户和国际专业人才，需求的稳步增加进一步支撑了租金上行。

LonRes 研究主管 Nick Gregori 表示：“高端租赁市场在2025年继续展现出稳定性和吸引力。尽管新房源较少，但租金增长健康，尤其是在内核心区域表现抢眼。我们观察到，稳定的需求与高端市场的成熟度正在成为伦敦租赁市场的重要支撑。”

【贷款产品】

英国贷款机构April Mortgages推出一款最高可以贷款7倍年收入的贷款产品。（市场上的大多数首次购房者贷款产品，普遍最多能贷款到年薪的4倍到5倍）。

这一举措旨在帮助那些由于工资增长长期落后于房价上涨而面临可负担性困难的人群。

不过，“条件”是：必须选择固定利率期限为10年或15年的贷款方案。

这个贷款适用于首次购房者、换房者以及寻求再贷款的人群。

只要年收入（个人或家庭合计）至少为5万英镑，就有资格申请。

贷款额度最高可达房产价值的85%，贷款年限最长可为40年，贷款金额最低为5万英镑。

【消费者信心下滑】

由于人们对唐纳德·特朗普的全球贸易战以及生活成本上升的担忧，英国消费者信心在4月大幅下滑，降至一年多以来的最低水平，家庭情绪受到打击。

GfK消费者信心指数——衡量人们对个人财务状况和整体经济前景看法的指标——在4月下降了4个点，至负23点。

GfK的消费者洞察总监尼尔·贝拉米表示：英国家庭在4月遭遇了多项成本上升的打击，包括能源、水和电信账单，以及印花税、地方税等收费上涨。

【英国启动碳捕集管道项目】

英国政府与意大利能源公司Eni于周四批准了一条38英里的管道建设项目，该管道将从2028年起开始捕集并储存利物浦和曼彻斯特周边工业厂排放的二氧化碳。

Eni的管道是HyNet西北部项目的关键组成部分。

该项目是一个工业集群，还将包括用于为本地制造商（如玻璃制造商Pilkingtons）生产氢气的新工厂。

英国首相表示：这一能源转型是“重振我们工业中心的机会”。

“我们已与Eni达成协议，将授予他们价值20亿英镑的供应链合同，用于HyNet碳捕集与储存项目，并将在北威尔士和西北部创造2,000个就业岗位。”