就在五一假期前夕，绿城琉光屿、招商梧桐书院两大纯新盘扎堆取价，如何选择？

招商梧桐书院：

139㎡精装 230万元/套起

招商梧桐书院，这是招商蛇口去年12月，在陆港第四学校以南以7143元/㎡的楼面价摘得的约64亩住宅商服用地。

而这也是目前奥北片区的楼面地价最高的地块，也正因如此，招商梧桐书院打造的是纯139㎡产品，可以看作是奥北片区从刚需时代到改善时代的进阶。

招商梧桐书院在这块63.9亩、容积率2.5的地块之上，打造了一个纯21-25F、2T2、约139㎡的精装产品。

此处的关键词有两处：

一是，项目打造的是精装产品，是目前奥北片区唯一一个精装纯新盘，在西安新房市场都少见；

二是，项目只有约139㎡这一个面积段的产品，是奥北片区，甚至是西安市场上最纯粹的小区之一。

但在约139㎡的户型中，招商梧桐书院设计出了方厅、方厅（拼接）、端厅等三款户型，全部为四室两厅两卫。

就在昨天，项目6#、11-13#等4栋楼取价，备案均价分别为19051.69元/㎡、18674.08元/㎡、19002.55元/㎡、18597.41元/㎡，这三种户型均有涉及，共计192套房源。

其中，11#、13#、12#楼西户均为方厅户型。

这一户型的看点为，四开间朝南，整个南向面宽约15.3米；厨房、餐厅、客厅LDK一体化设计；主卧采用270°全景采光，另外露台均在南侧次卧，奇偶层所在位置不同，单套价格在232-283万元。

6#楼西侧为方厅（拼接）户型。

该户型和方厅户型类似，唯一不同是此户型的主卧为常见经典套房，价格区间230万元-264万元/套之间。

6#、12#楼东户为端厅户型。

该户型客厅、主卧优势明显。其中，客厅采用的是目前流行的边厅“全景舱”式设计，再加上露台，视野无限扩大；同时主卧为横向主卧套，即是卫生间南移形成，房南向主卫。价格区间为230-289万元。

绿城琉光屿：

143㎡小高，250万/套上下

绿城琉光屿，这是西安城发在2022年10月取得的约93.5亩住宅地块，楼面价为6751.50元/㎡，后绿城管理代建。

在这片土地上，绿城琉光岛屿规划了14栋住宅，其中包括10栋16-17F小高、4栋25-26F高层产品，均为2T2布局。

该项目最大的优势是在于单宗土地近百亩！

要知道在整个西安城区市场上，单宗土地近百亩的越来越少，近百亩地块最大优势在于超大的楼间距，绿城琉光屿最大楼间距达到了约70米。

另外在社区配套上，琉光屿更是区域首个配备双会所的楼盘。

其中，北会所设有约630㎡恒温泳池、健康管理中心等，这也是区域内唯一一个将泳池建在地上的，南会所打造下沉庭院；同时项目还打造了1.7万平的实景示范区，将整个小区1/3的景观提前展现。

绿城琉光屿打造建面约130㎡-205㎡的首改、改善产品，涵盖143㎡、175㎡、205㎡等多款户型，均为带有错层露台的第四代住宅。是片区内改善程度最高、最纯粹的改善项目。

今天项目首批次3、6#楼等 2栋楼取价。

这2栋楼均为17F的小高，毛坯交付，备案均价分别为17843.57元/㎡、17667.48元/㎡。产品均为143㎡四室两厅两卫户型。

该户型均配置独立电梯入户、单独玄关以及储藏室，空间利用率高；每户均配置有跨越多个房间的长露台，偶数层露台在南向，奇数层露台在北向，单套总价在253万元上下。

如何选择？

两个改善项目前后取价，位置上不分伯仲，一个位于陆港第四学校的东侧，一个在南侧，可谓是直面竞争。

招商梧桐书院的优势在于，精装产品，免去后续装修的时间；面积定格在139㎡，和143㎡+户型相比可少0.5-1%的契税；同时同面积段户型选择多，也有最前沿创新户型。

绿城琉光屿相对来说，距离地铁3号线保税区站更近；产品为143㎡以上户型，改善更为彻底；交房时间相对要早；含泳池的双会所，注重会所资源的可重点选择；另外今日取价的143㎡产品位于小高之上，舒适度较高。