随着房地产市场持续低迷，中央终于祭出"重拳"。近日多部门联合发布了一系列史上最强力度的救市政策，7大核心举措直击楼市痛点。其中首付降至2成的政策尤为引人注目，刚需购房者迎来多年未有的置业良机。此轮救市政策堪称史上最强，不仅首付比例创历史新低，连贷款利率也突破了历史底线，力度甚至超过了2008年全球金融危机时期的房地产刺激政策。

·1、史上最低首付！全国范围内一二线城市集体松绑。根据央行与银监会联合发布的最新政策，在不实施"限购"城市首套房首付比例可降至20%，部分地区甚至可下调至15%。二套改善型住房首付比例降至30%，部分城市可低至25%。这意味着购买一套100万的房子，首付款只需15-20万，相比此前的30万直接少付10-15万。

购买二套改善型住房，首付比例从之前的40-50%降至25-30%，资金压力大大减轻。与2008年金融危机后的救市政策相比，当时首套房首付下调至20%，而此次部分地区可低至15%，二套房首付降至25%，力度空前。一位业内专家表示：这是央行首次允许首付比例低于20%，表明决策层对楼市的重视程度前所未有。

·2、贷款利率松绑执行下限被取消！除首付比例下调外，此次政策还彻底松绑了商业贷款利率限制。最新政策规定商业贷款利率下限不再设限，完全由各银行自主决定。这一政策意味着银行可以根据客户资质给予极具竞争力的超低利率，部分优质客户甚至可获得比公积金贷款还低的利率，这在中国房贷历史上是绝无仅有的。

同时公积金贷款利率也全面下调0.25个百分点，全国多数城市已执行最低标准，购房者月供压力进一步减轻。以购买100万房产贷款30年为例，商业贷款利率从4.5%降至3.8%，每月可减少还款约400元，30年累计可少还近15万元。

·3、地方政府大规模收购商品房，楼市库存有望快速消化。为化解开发商资金压力，支持市场恢复，多地政府宣布将拿出真金白银购买大量商品房，用于人才住房、保障房等公共用途。据不完全统计已有超过20个省市出台相关政策，预计全国范围内政府将收购。商品房总量或超过50万套，总金额有望达数千亿元级别。这一政策对开发商来说无疑是"及时雨"，不仅可以快速回笼资金还能大幅减轻库存压力，为困境中的房企提供续命机会。

·4、二手房交易税费全面优化，改善换房成本大幅降低。多地同步调整了二手房交易相关税费政策，包括契税减半、个税延期免征、增值税征收标准调整等。尤其引人注目的是多个城市推出了"购房契税全额返还"政策，买家在购房后可获得全额契税退还，这相当于房价额外降低了1-3%。

对于有换房需求的家庭来说，此次税费优化政策将节省数万元成本，大大降低了置业门槛提升了改善型需求的释放空间。

·5、人才引进政策与购房补贴双管齐下。中小城市掀起"抢人大战"，为吸引外来人才落户并购房，全国多个二三线城市纷纷推出人才引进与购房补贴政策。其中最为激进的城市甚至推出了"购房补贴10万元"的政策，只要是符合条件的大专及以上学历人才购房即可获得补贴。

某省会城市更是推出了高学历人才购房政府贴息贷款的政策，博士硕士购房可获得50-100万元的1%超低利率贷款支持为其节省大量利息支出。这些政策组合拳不仅大幅降低了人才的购房成本，也为中小城市留住和吸引人才创造了条件，有望带动区域房地产市场回暖。

·6、开发商资金监管松绑，预售资金使用比例提高。为缓解房企资金压力，多地调整了商品房预售资金监管政策，提高了预售资金的使用比例，部分城市甚至将使用比例从此前的50-60%提高到了80%以上。这一政策变化意味着房企可以获得更多流动资金，有助于加快项目建设进度降低项目烂尾风险。

对购房者而言，项目烂尾风险的降低意味着购房安全性的提升，有助于恢复市场信心刺激购房需求释放。

·7、"认房又认贷"的政策导致许多拥有多套住房但已结清贷款的业主在再次购房时仍被视为"二套房"贷款。最新政策调整为"认房不认贷"，只要购房者名下无未结清的住房贷款，无论是否拥有住房均可按首套房标准执行贷款政策。

·一、政策调整极大地激活了改善型购房需求。对于有换房需求的家庭来说只要先卖后买就可以享受首套房的超低首付和利率优惠，大大降低了置业成本。

·二、政策影响与市场前景分析。各地楼市在政策发布后立即出现了积极反应。据统计政策发布后首个周末多个城市售楼处客流量环比增长超过50%，部分热门楼盘甚至出现了"排队选房"的场景。这在近两年楼市低迷期是极为罕见的，房地产行业股票也随之大幅上涨，多家上市房企股价涨停，市场预期明显转暖。

不过值得注意的是与2008年相比当前楼市环境已发生根本性变化，我国城镇化率已接近70%，人口增长放缓，刚需购房群体大幅减少。因此即使政策再宽松，房价短期内大幅上涨的可能性也较小。

此轮救市政策的核心目标并非推高房价，而是稳定市场预期，防范系统性风险，支持刚需和改善型需求，促进房地产市场平稳健康发展。对于购房者来说当前确实是多年难得的置业窗口期，首付比例和利率降至历史最低水平，各类优惠政策密集出台，房企普遍降价促销，市场议价空间大。尤其对于刚需购房者而言抓住当前时机入市无疑是明智之选。

·三、写在最后。本轮救市政策力度空前，既体现了国家稳定房地产市场的决心，也为困境中的购房者和开发商带来了希望。但房住不炒的基本定位不会改变，炒房发财的时代已一去不复返。理性购房量力而行才是当前楼市的主旋律。