保利云谷和著、地建嘉信臻境的热销，为今年沣东新城的新房市场注入了强劲动力，掀起了新一波购房热潮。

多个新项目入市，对于广大购房者而言无疑是个好事，毕竟，有竞争才会有进步，各大房企势必会在产品端不断内卷，从而让购房者挑选到更优质的房子。

但对于先一步入市的楼盘来说，新盘的接连登场，压力也随之而来。

在这样的背景下，为了更好地实现去化，已经入市销售一段时间的中国铁建轨交秦风雅颂果断做出决策，重新对产品进行了全面调整。

随着建筑设计方案变更规划的公示，中国铁建轨交秦风雅颂的全新产品首次惊艳亮相，其最大亮点在于，首创西安首个户内+露台双空间同时实现约6米挑空的第四代住宅！

地铁5号线赋能，百亩人居大城

我们先来回顾下中国铁建轨交秦风雅颂的一些基本信息。

这个项目坐落于沣东新城昆明路与天台路十字以西，是由世界500强中国铁建与西安市轨道交通集团强强联合，依托地铁5号线打造的一个体量高达251亩的人居大盘。

凭借地铁这一优势，也为项目带来了极为便捷的交通优势，从小区出发，业主即可快速搭乘地铁5号线，高效便捷地抵达西安各个核心区域，极大提升了居住的便利性与生活效率。

项目总占地约251.12亩，总建筑面积约37万㎡ ，难能可贵的是，在如此大体量的基础上，中国铁建轨交秦风雅颂还保持了低至1.58的容积率，精心为住户打造出低密舒适的居住环境。

项目整体分为南、北两大地块，其中北地块19栋住宅全部规划为高层产品，南地块则规划18栋3/4F叠拼、5 栋小高住宅，满足不同置业群体的多样化居住体验。

在去年9月，项目便公示了全部42栋住宅产品的备案价，价格公示后一直销售的是北地块商的高层产品，备案价在1.66、1.75万/㎡，而叠拼和小高产品还尚未入市。

秦风雅颂规划调整解读

从《关于西安地铁5号线和平车辆段综合开发项目（秦风雅颂）规划建筑设计方案变更的公示》可以得知，产品的调整主要有以下几方面，我也整理了出来：

在总图规划上，主要调整的为南区小高及北区高层产品。

北区的部分高层楼栋由T4变更为T3布局，南区部分小高降低一层或两层，部分楼栋增加架空层面积，不仅优化了建筑的整体形态，还增加了公共活动空间，提升了居住的舒适性。

同时，南区29#楼由4F住宅变更为3F商业、30#由3F商业变更为3F住宅，进一步优化了商业与居住的布局。

调整后，总建筑面积减少了320.57㎡、地上建面增加282.29㎡、架空层面积由1413.11㎡增加至1695.73㎡、地下建面减少602.86㎡、建筑基底面积减少914.61㎡、建筑密度减少0.55％、户数减少20户。

此外，还通过楼间距与退距的调整，进一步提升小区内部空间的合理性与居住舒适度，同时对绿化景观分布也做出相应调整，营造更宜人的居住环境。

在建筑立面材质上，依然采用香槟金铝板以及深灰色涂料，延续了项目原有的奢雅大气风格，保证了建筑的品质和美观度。

户型升级如何颠覆第四代住宅？

而户型优化才是此次中国铁建轨交秦风雅颂调整的重头戏。

原秦风雅颂小高、高层规划产品建面为110、128、143㎡，调整后的小高、高层产品面积为100、114、117、137㎡，全部为三室两厅两卫格局。

这一调整使得户型面积更加多样化，也精准 “卡位”140㎡契税新政红线，为购房者减少了购房成本。

此前，项目虽采用第四代住宅的产品规划，但布局是以最基础的露台与主卧相连或与客厅相连为主，和同区域后入市的第四代住宅新盘相比，缺乏明显的亮点。

而此次重新调整后，可以说实现了质的飞跃。

首先，增加了南向面宽以及种植平台尺度，提升了居住的舒适度和空间的通透感。

其次，四款户型都同时拥有阳台+露台，并且除了100㎡是三面朝南外，其它三款户型均实现了四开间朝南的设计，极大地提升了居住的采光和通风效果。

最值得一提的是，其中建面约137㎡在拥有四面朝南、阳台+露台配置的基础上，更成为西安首个户内+露台双空间同时实现约6米挑空的住宅产品！

6米挑空的户内空间和露台，不仅让室内空间显得开阔大气，还为业主提供了更多的创意改造空间，可根据自身需求打造出独特的复式结构或休闲娱乐区域，极大地拓展了居住的功能性与灵活性。

要知道，此前西安楼市中，户内挑高设计几乎仅存在于前些年的顶跃产品或是公寓、商办性质房源中，普通住宅市场多年来一直处于空白状态。

而秦风雅颂这款137㎡户型的突破性设计，可以说再一次颠覆了西安第四代住宅的空间概念。

据悉，随着此次产品的重新调整，秦风雅颂的价格也将会有所调整，去年9月公示的备案价已经从官网上撤了下来。

而产品全新调整后的秦风雅颂是否能在西安第四代住宅产品上突出重围、赢得购房者的青睐？我们也将会持续关注。