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学区房的新一轮洗牌，马上就要来了。

近日，杭州市教育局发布2025年市区普通高中名额分配政策，省一级重点普通高中分配生比例从60%升至70%。

总分配生名额增加了506个，所有重高的分配生名额总量则是4085个。

这一政策调整，带来的影响还是很直观的。

杭二滨江+学军西溪裸考名额只有400个左右，但今年杭州初三毕业考生有4.1万名。

也就是说，能裸考上二军的比例，已经不足1%了。这比摇中杭州顶级红盘的概率还要低多了。

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不仅裸考进二军的难度变大，对每个学校的学生也有不同程度的影响。

首先利好的当然是普通初中的尖子生。

以往因学校整体成绩不拔尖，而难以通过裸考进入重高的学生，现在凭借校内排名，有更大可能获得分配生资格，进入重高。

与此同时，教育资源薄弱的普通学校，也能吸引更多优质生源，从而形成良性循环。

有利好当然就有利空，最受影响的还是名校初中腰部以上的学生。

虽然名校初中整体分配生名额也有所增加，但对于腰部学生来说，原本他们有较大优势通过裸考进入顶尖重高。

现在裸考名额大幅减少，即使成绩优异，也可能因校内竞争激烈而无法获得分配生资格，又在裸考中面临更激烈的竞争，进入重高的难度大大增加。

这样一来，名校初中的优势在一定程度上被削弱。

此外，也有网友表示，二军才是最大的“受害者”，会有越来越多的普通学校的生源通过分配生机制进入。而普高反而能接收比之前更好的生源。

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这一政策调整对不同人群产生了不同影响，也让不少家长购买学区房的决策变得更加复杂。

分配生比例提高后，学区房的购买就需要更加谨慎了，不然可能会劳而无功。

一方面，学区房的重要性，可能会开始有所下降。

因为即使在非重点学区的普通初中，学生也有较多机会通过分配生进入重高，家长无需为了孩子能上优质高中而一味追求购买高价学区房。

另一方面，部分家长对学区房的需求可能会减少，导致这些房子的市场需求下降。一些顶级学区房的价格，可能会受到影响。

不过，对于一些教育资源集中且优质的区域，学区房可能仍具有一定的吸引力，其价格可能相对稳定。

而这样的学区房运行趋势，已经逐步印证到杭州楼市之中。

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最典型的例子，就是著名孟母盘文鼎苑在这个春天遇冷。

过去三年，文鼎苑3月的二手房成交量分别是17套和13套，到了今年3月则跌落至4套。

要知道，现在的文鼎苑已经只有5万上下的成交均价，性价比可比前几年高得多了。

只是，文鼎苑变得更平易近人了，家长们也变得更理性了。

“花700能买文鼎苑大户型，却不一定买得到伟星星瓒颂锦府（大户型）。”有网友在城西一教育群里发言。

他的这一发言，得到了不少群友的支持。

确实，不少人表示，不想为了纯粹学区房，而牺牲多年的生活品质。

这就能从一定程度上解释，为什么星瓒颂锦府今年依旧成交了102套。或许，大部分在品质次新房和学区老破大中摇摆的城西家长，已经用购买力投票了。

何况，现在的学区房还是在不断轮动的。

谁也无法保证，孩子刚出生时购置的“王牌”学区房，在十几年后还能保持领先优势。

学校的发展如同“开盲盒”，孩子的成长又何尝不是呢？

在这场关于教育与学区房的博弈中，理性选择、多元考量，或许才是家长们破局的关键。