2022年春节，准备来临了，单身的人群是不是要面临着长辈们问有没有对象？如果没有，那就赶紧趁着春节这段时间安排相亲；已婚人群，要聊的话题那就是二胎、三胎；两个话题都聊完了之后，聊聊买了什么车，然后收入多少钱，最关键的是房子有没有买。

关于房地产的话题，可以从年初一聊到年初八，不同的人对于房地产有着不同的看法，有人认为房价应该还会持续上涨，也有人认为房价应该不能上涨了吧！

张三的看法：1998年房地产第1次房改，楼市迎来爆发式增长，从我国人均住房面积不足10平米，到人均住房面积39.8平米，整整上涨了4倍，国内房地产已经处于饱和状态。

根据央行公开数据显示我国城镇居民拥有住房家庭达到了96%，户均达到1.5套，拥有两套住房家庭31%，拥有三套及以上住房家庭10.5%，拥有两套及以上住房家庭高达41.5%。

根据西南财经大学调研报告中显示，国内商品房空置率约为22.3%，空置套数8,500万套；另外数据显示，2021年全国新建商品房库存量达到5.2亿平方米，广义库存量更是达到了37.7亿平方米。这些只是商品房，还不包含安置房、回迁房、公寓、小产权房在内，根据数据合计，国内房产空置套数约为1.25亿套。

整体的二手房挂牌量也出现了爆发式的增长，全国60个重点城市二手房挂牌量突破400万套去库存周期大幅度增加。

李四的看法：房地产大佬王石发文警惕“全球一体大背景下没有局外人，伴随着国家大宗商品和原材料价格上涨，国内也要面临着输入性通胀，普通老百姓也要面临着通胀的洗劫”。

2020~2021受到“黑天鹅”事件的影响，美国带头“放水”，根据数据显示2021年，共计推出3.6万亿美元刺激计划，欧洲央行投放1.35万亿欧元，日本、澳大利亚、韩国等多个国家也开始印钱模式。

钱印出来当然是有地方去的，楼市和股市一直以来都是最大的蓄水池，全球不同地区房价都呈现出不同程度的上涨。美国9月共计成交629万套房，同比增长比去年增加了70%，9月新房成交中位数35.28万美元一套，同比增长13.3%，除了美国以外南非、新西兰、土耳其、加拿大、澳大利亚等多个国家，房价都出现了不同程度上涨，重点城市房价涨幅更是高攀50%。

潘石屹曾说过，如果印出来的钱不流向房地产，难道要流到老百姓的生活用品上面去吗？到时候老百姓的生活幸福感会进一步地被压缩。

两个人站在的角度不一样，看到的房地产形态也不一样，有人认为在全球通胀时代房价必然会迎来上涨，也有人认为国内的房地产处于供大于求的状况，房价会迎来拐点。

回望整个2021年，房地产是相当的疯狂的市场，市场掀起了一波又一波的热潮，上半年疯狂抢房，下半年却疯狂地卖房；中国恒大集团面临债务危机，除了恒大以外，根据各方面的数据观看国内80%的房地产企业都正在面临债务危机；政策也在持续收紧，房产税试点逐步推行，信贷收紧，房价已经来拐点。

根据贝壳研究院公开数据显示2021年，35个城市样本发布《2021年刚需购房报告》，报告中显示纳入统计的35座典型城市中，套数总价超过300万的城市，北京、深圳、上海、超过200万的城市，厦门、杭州、广州、南京、三亚，仅有7座城市套均价格低于百万，80%的热点城市，购房成本都超过百万。

一线城市刚需客购房，平均年龄约为33.5岁，高于新一线城市1.1岁高于二线城市0.7岁，调研数据显示75.2%的人群都是选银行按揭，才能买得起房，仅有24.8%受访样本中表示可以全款购买房产。

根据诸葛找房数据显示，2021年全国百城房价收入比为12.9，其中深圳的房价收入比最高达到了41.2，按照收入比超过30的城市有北京、上海、广州、厦门、三亚，不吃不喝工作30年时间才能在这些热点城市买得上一套房子，而且此数据调研还是根据人均住房面积22.5计算，假设根据人均面积39.8计算房价收入比，基本上你在这个基础上再上涨2/5。

对于房价过高的问题，央媒也曾多次发文指出其中弊端，比如央媒经济日报曾发文《别让高房价吓跑大城市的年轻人》文章中指出，年轻人才是城市发展的未来才是创新发展的核心，但是城市中的高房价对年轻人不友好，亟需给当前的楼市降温。

不少人都把希望寄托在2022年，毕竟2021年从9月份开始，房价就迎来了拐点，9~12月新房价格连续4个月下滑，专家预测2022年将会延续2021年下半年整体的楼市局面，房价会迎来新的一轮拐点。

问题是房价要下跌到什么水平才符合房价的范围内呢？有人说20%、有人说50%，甚至有人说50%，对此5月西安某金融论坛会议上，金融专家朱云来直言不讳表示：现在房价下跌27%才是合理水平，即我国合理房价在7000~8000元每平米。

潘石屹和孙宏斌都曾提到过国内房地产可下跌的空间，潘石屹说国内房价下跌20%，绝大部分房地产企业都要面临关门，孙宏斌直接指出房价回落30%，国内所有房地产企业都面临关门。

在如今的大环境下，整个房地产已经失去最核心的上涨动力了吧！王健林曾说过，房地产的发展不可能旺盛超过50年时间，回望整个房地产历史，从1978年开始，到如今已经过去了40多年，剩余房地产的时间又有多少年了，可能真的没几年了，对于2022年房价预测，各大机构都给出了回应。

易居研究院预测未来几年时间房价会呈现出弱势状态，整体的房价由涨转为跌下降1%，创下本世纪以来最大“拐点”。

社科院发布《中国住房发展报告（2021~2022）》全国商品房平均销售价格在-3%~3%，房产销售面积在-1%~-5%，房地产开发增速2%~5%，2022年楼市先是呈现出降温状态，然后拉高最后走平，房地产相关指数会在第四季度逐步回归到正值状态。

中指研究预测，2022年商品房销售价格会结构性上涨2%~3.5%，结构性更多的只是未来土地结构不断优化，大城市聚集人才地方，房价就有上涨空间，对于三四线城市更加倾向于稳中有降状态。

对于房价降到怎么样才是合理水平：

一个月收入能买得起一平方米的房产；

工作3~5年时间能给得起首付？

有人说合理的房价应该是任何一个年轻人参加3~内可以在自己所在的城市买得起房，即便是首付三成能买得起房，那也是相当有动力了。

如果房价真的能降到这么合理的水平，相信很多问题就能迎刃而解，我们也不需要再走房地产拉动经济发展的道路。

不过高房价想要在短时间内出现下降是不可能的，但是未来会有大量保障性住房推向市场，解决年轻人和新市民住房难的问题。