土拍一刻不停。

上周连着诞生两宗地王的杭州，今天一口气再次出让了8宗宅地，分别位于拱墅、萧山、钱塘和临安四区。

毫无悬念，今天再度诞生了新地王：

地价最高的是宁波东投拿下的三塘地块，地价高达46267元/㎡，直逼此前新房限价。

除此之外，运河新城的两宗地块双双突破地价新高，最高楼面价冲到了39146.3元/㎡，由越秀创下这一纪录。

三塘地块

竞得者：宁波东投

三塘地块位于荣安·春熙上和湾南侧，出让面积20276㎡，容积率1.6，建筑面积32442㎡。

地块紧邻在建地铁15号线三塘站约400米，周边绍兴路、香积寺路、德胜快速路等道路交错，交通十分便利。

地块周边观城实验学校、长青小学、风帆中学等教育资源丰富；同时兼顾城北体育公园、浙江省人民医院、树兰医院等配套设施。

目前，三塘板块内还有2个新盘在售：

其一是绿城·润百合，高层已经售罄，预计本月推出最后一批叠墅，主力户型约240㎡-277㎡，均价约5.4万/㎡。

另一个是待售的海威中天·杭粼府。

项目体量很小，总有只有3幢高层118套房源，户型约176㎡、196㎡、235㎡，精装限价49970元/㎡，预计马上就要领证了。

相对于这两个项目1.8和1.7的容积率，今天出让的地块容积率稍占优势。

让人颇感意外的是，地块最终被宁波东部新城开发投资以150101万元总价竞得，楼面价46267.49元/㎡，溢价率54.6%。

运河新城08-1/08-2地块

竞得者：越秀/金茂

运河新城地块就在安樾杭璟府西南侧，两宗地块只一路之隔，我们就放在一起介绍。

其中北面的08-1地块体量相对较小，出让面积16537㎡，容积率1.7，建筑面积28113㎡。

南面的08-2地块出让面积27352㎡，容积率1.8，建筑面积49234㎡。

地块南面就是运河湾实验学校，一河之隔即运河湾综合体一河之隔。约1.5公里内还有融创运河商业综合体、万达广场以及万科杭行荟等。

地块最近的参照是2023年6月，中天竟得的安樾杭璟府项目，楼面价28962元/㎡。1.4的容积率规划纯洋房，新房限价43960元/㎡。

不过今天的地块容积为1.7和1.8，比安樾杭璟府要略高一些，产品打造空间比较灵活，可做高低配。

08-1地块经过82轮报价，由越秀以110052万元总价竞得，楼面价39146.30元/㎡，溢价率58.2%；另一宗地块则由金茂以楼面价38950.93元/㎡拿下。

市北地块

竞得者：兴耀

市北地块于萧山区信息港公园东侧，出让面积26650㎡，建筑面积47970㎡，容积率1.8。

地块距离地铁7号线换乘站明星路站约700米；距离萧山宝龙广场直线约1.2公里；周边还有信息港小学等配套。

目前，市北西有三个新盘在售/待售。

其一是去年10月29日，浙江联益拿下的无限公园南侧商住地块，楼面价16304元/㎡、精装限价39500元/㎡。

地块西南向还有英冠绿城·晴澜轩，高层已经清盘，排屋待加推；南向还有滨江去年最后一天拿下的市北西地块，楼面价26190元/㎡。

而今天地块1.8的容积率，基本上是高低配的打造方式。

最终，兴耀经过12轮报价拿下地块：楼面价28713.15元/㎡，溢价率36.7%。

北干中地块

竞得者：滨江

地块位于萧山区政府板块，出让面积26148㎡，容积率2.5，建筑面积65370㎡。

地块距离萧山区人民政府直线仅约700米，直线约400米就是地铁5号线和15号线的换乘站——金鸡路站。

地块西侧约500米，就是滨江在1月份拿下的北干西地块，楼面价38859元/㎡，创下了当时板块的地价纪录。

项目规划6幢高层和8幢排屋：高层起步户型约220㎡，均价约6万/㎡；排屋户型起步约400㎡，均价约8-9万/㎡。

相较于滨江项目，今天出让的地块更加靠近萧山区政府，具备萧山版“武林壹号”潜质。

最终，滨江以171814万元总价竞得地块，楼面价26283.31元/㎡，溢价率19.5%。

蜀山地块

竞得者：绿城

地块位于萧山银泰百货西北侧，出让面积30588㎡，容积率1.1，建筑面积33649㎡。

早在2022年5月31日，这宗地块就被萧山城投以楼面价16000元/㎡底价成交。

不过后来被退地，地块容积率下调至1.1，起拍价也降至56527万。

离地块不远的融创·融望之城，目前比较低的挂牌价在2.4万/㎡左右。不过由于是高层业态，没什么参考性。

毕竟1.1的容积率，可以做纯叠墅。

而且地块西面紧邻姚江河，东南面一路之隔就是银泰百货，到地铁2号线潘水站只约约1.5公里，综合配套还是非常好的。

地块经过54轮报价，由竞买人绿城以85527万元总价竞得，楼面价25418.91元/㎡，溢价率51.3%。

江东地块

竞得者：远东宏信

地块位于大江东核心区，出让面积57708㎡，容积率1.1，建筑面积63479㎡。

地块东面临河，对岸就是钱塘区人民政府；直线约500米还有地铁7号线江东二路站；1公里左右就是龙湖江东天街。

地块容积率低至1.1，不过根据出让条件：建筑高度不12≤24米且不得建设别墅类（含合院）产品，层数不下于4层。

这意味着，地块未来基本上是以排屋为主。

只1轮报价，远东宏信以57131万元总价竞得地块，楼面价8999.98元/㎡，溢价率0%。

锦城地块

竞得者：越秀

很久没露脸的临安区，自从去年1月出让了1宗商住地后，至今没有推出过新宅地。

今天终于出现在了土拍场上。

锦城单元地块位于宸锦学府东侧，出让面积26006㎡，容积率1.05，建筑面积27306㎡。

既是千呼万唤始出来的地块，资质自然不差：

地块东南面约400米就是地铁16号线临安广场站，西面约100米则是锦城第四初级中学。周边有H86购物中心、解百钱王商厦、临安商城等商业配套。

1.05的容积率，让地块可以打造出排屋产品。

地块经过1轮报价，由越秀以25395万元总价竞得，楼面价9300.15元/㎡，溢价率0%。