商铺空了，租金还在硬撑？ 打脸来得挺快。 降租的房东，租客稳稳续了五年；死扛不降的，三十多万的租金砸手里，最后十五万都没人要。 这年头不是房东挑租客，是租客挑房东。 杭州那条烧烤街，六十多家店集体喊话降租，房东一开始不答应，结果眼瞅着一半铺子黑着灯。2025年一开年，直接腰斩租金，半年一付也认了。 三个月，空铺从三成干到不到一成。 真不是便宜就行，是你不让人活，人就真不陪你玩了。 万达、华润这些大商场都开始搞“保底+分成”，营业额高的多分点，淡的时候少交租。 以前收租像收税，现在倒像是合伙做生意。 抖音上房东主动降房租 播放快六亿，评论翻来覆去就一句：“你不降，我走人。 ” 政策也看明白了——商务部牵头发话，鼓励租金动态调，还给补贴税收优惠。 说白了，别再想着躺着收钱，现在拼的是谁更灵活、谁更懂共担风险。 固定租金的时代过去了。 未来的赢家，不是要价最高的那个房东，而是愿意和租户绑在一起、一起扛周期的那个“合伙人”。