河南开封，一男子花35万买了套房，空置期间，物业费照交，可等他要装修的时候，他惊讶的发现，自己房子被砸了，正在装修，他手握房产证，房子竟然被人出租了。男子顿时懵圈，他质问租客：我才是房东，谁把房子租给你的？租客拿出一纸合同，男子直接傻眼。 信源：都市报道2025-9-19 河南开封的睢先生最近憋了一肚子火——自己花35万买的房子，房产证红本本揣得稳稳的，空置时物业费一分没落下，2025年打算装修住进去，推开门却傻了眼：墙被砸得七零八落，几个工人正忙着铺地砖，屋里堆满装修材料，俨然一副“这房子是我的”架势。 你说这离谱不离谱？睢先生赶紧上前叫停，对方却掏出一份租赁合同，说自己是租客，跟一家叫“艺开公司”签了协议，还交了半年房租。 睢先生拿过合同一看，地址明明白白是自己的房，可出租方既不是他，也不是他认识的人。 这时候他才反应过来：自己的房子，居然被别人偷偷租出去了，连装修都没跟他打声招呼。 租客这边也慌了，说自己租房时按正常流程来的，谁知道碰上这种事，担心房租打水漂。 俩人一合计先报警，查来查去才弄明白，这事儿牵扯出一串“糊涂账”：租客的合同是跟艺开公司签的，而艺开公司又说自己的出租权来自开发商——可问题是，睢先生2024年就买了这房，房产证都办下来了，开发商凭啥还能把别人的房子租出去？ 更让睢先生气不过的是物业的态度。平时收物业费的时候，一口一个“睢业主”，等出了事儿，物业却说“不知道这房现在是你的”。 原来这房子之前是法拍房，睢先生从个人手里买的，中间环节有点复杂，物业就拿这个当借口，说没收到产权变更的消息。 可租客2024年8月来办装修手续时，物业明明看了艺开公司的合同就给批了，连房子现在归谁都没查——收物业费挺积极，核实产权倒挺马虎。 后来睢先生找物业要说法，物业倒是发了停工函，可人家根本不当回事，该装修还装修。 他拿着房产证去社区、街道反映，折腾了快一年，对方愣是把房子装成了办公用房，还住了进去。 睢先生纳闷：自己明明是合法业主，咋就成了“外人”，连自己的房子都管不了？ 其实这事儿在法律上一点不复杂。《民法典》里写得清清楚楚，房子只要办了房产证，登记在谁名下就是谁的。 睢先生2024年就完成了登记，开发商之后再跟艺开公司签租赁合同，纯属“无权处分”，说白了就是没资格处置别人的东西。 艺开公司更没谱，连房子现在归谁都没核实，就敢往外租；租客也有责任，租房前没去查下产权信息，光看合同就交了钱，才给了骗子可乘之机。 有网友问，警察都介入了，为啥还拦不住装修？其实警察能做的是固定证据、协调各方，真要解决侵占问题，还得走法律程序。 还有人觉得这事儿该按刑事算，毕竟房子值35万，属于大额财产。 律师也说了，要是开发商明知房子卖了还出租，或者艺开公司故意伪造信息，可能涉及违法，得承担赔偿责任，租客要是不肯腾房，也得赔偿睢先生的装修损失。 现在睢先生还在跟各方扯皮，租客不愿搬，开发商和艺开公司也没给个痛快说法。 这事儿也给大家提了个醒：不管是买房还是租房，涉及大额资金的时候，一定要查清楚产权。 买房尤其是法拍房，得跟物业、开发商确认好产权变更信息，别让别人钻了空子；租房更得留心，最好去房产局查一下，确认出租方真是房主，不然钱交了，房住不了，麻烦就大了。 说到底，房产证不是一张废纸，它该是业主的“定心丸”。 要是合法产权都保护不了，业主按时交物业费却换不来房屋安全，那大家买房租房还有啥安全感？ 希望睢先生这事儿能早点解决，也希望相关部门能管管这种乱象，别让“房产证在手，房子却不归我”的荒唐事再发生。