美国投资机构AresManagement正考虑出售其在英国的学生公寓平台，估值约5亿英镑。据悉，该平台由Ares与合作伙伴Generation共同运营，组合资产约3,000个床位。这或将成为近期英国学生公寓市场上规模最大的交易之一。

Ares与Generation于2020年在新冠疫情初期设立合资企业，以“Here!”品牌运营该学生公寓（PBSA）平台。Generation专注于学生公寓领域的开发、运营和基金管理。自成立以来，双方持续扩张投资组合。2021年，合资公司以1.57亿英镑收购了Exeter和Cardiff的两处学生公寓，总计1,360个床位。同年，Ares又以3,500万英镑收购了位于格拉斯哥的BaseGlasgow项目，包含301个床位。该组合的其他资产还包括伦敦的HoxPark、伯明翰的Toybox以及利兹的Here!项目。

除了Ares，Generation还与多家国际投资机构建立了合作关系。7月底，Generation与高盛另类投资房地产部门再收购一处位于南安普敦的学生公寓资产，总价为8,600万英镑，这是两者在去年建立合作关系以来完成收购的第三栋学生公寓。

近期，英国学生公寓市场持续活跃，大宗交易频现。上周，KKR完成了对一组价值2.3亿英镑的七处学生公寓资产的收购。此前，ActivumSG与MansionGroup联合以8,400万英镑收购了由90NorthRealEstatePartners与科威特RasameelInvestmentCompany持有的五处资产，合计795个床位，成交反映约6.5%的初始净收益率。今年7月，QuadReal完成了从阿波罗全球管理公司收购5亿英镑学生公寓组合的交易，成为市场的重要可比案例。

与此同时，多笔交易仍在推进。例如，GlobalStudentAccommodation正洽谈收购SanctuaryHousingAssociation的4亿英镑资产组合；AustralianSuper则在与HarrisonStreet进行谈判，拟以2.5亿英镑收购其英国学生公寓。市场上还包括StudyInnGroup价值2.7亿英镑的待售资产、EQT超过4亿英镑的组合、DWS的7.5亿英镑重组项目，以及Mapletree英国组合等。

市场人士指出，目前正值新学年锁定最终学生租赁数量的关键阶段，因此部分买卖双方选择放慢谈判节奏，以等待租赁数据更明确后再推进交易。

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