2025年9月17日，苏宁环球披露接待调研公告，公司于9月17日接待国泰海通证券、国盛证券、西南证券、浙商证券、华泰证券等20家机构调研。
公告显示，苏宁环球参与本次接待的人员共6人，为董事、副总裁、董事会秘书蒋立波，财务负责人刘得波，医美集团马国义，证券部王燕，赵亚洲，刘艳。调研接待地点为南京市鼓楼区集庆门大街270号公司49楼会议室。
据了解，2025年9月17日下午投资者与苏宁环球现场交流。公司以房地产开发销售为主营，推进地产、医美双主业发展，地产业务布局全国、深耕长三角，因早期策略土储充足、成本低，抗风险强；医美有7家机构，新建无锡苏亚医美已试营业，业务收入和利润占比提高，发展良好。
据了解，医美业务计划扩张，通过多种方式扩大规模和业绩，布局产业链、整合资源，还将利用自有物业等降低成本。公司地产竞争优势明显，财务状况佳，注重产品和营销，在售项目热销；公司重视股东回报，多年现金分红且股息率居前。
据了解，公司将秉承稳健理念，双主业双轮驱动。地产业务提供现金流，医美业务版图有望扩大、营收占比提升。此外，公司关注新行业产业，筹划拓展新业务，优化产业结构。
调研详情如下：
2025年9月17日下午,投资者通过现场会议的方式,与公司进行沟通交流,主要内容如下:
1、公司整体介绍
公司以房地产开发与销售为主营业务,持续推进地产、医美双主业发展战略。地产业务布局全国,深耕长三角区域,始终坚守稳健经营的发展理念,秉承"低负债、高收益"的经营策略,以长期价值为引领,在确保主营房地产业务稳定发展的同时,大力拓展医美领域,推进双主业协同发展,保持稳健、可持续发展态势。
2、公司地产业务的经营情况
2025年房地产行业虽然仍处承压状态,公司在房地产开发领域深耕三十载,在稳健经营发展理念指导下,具备较强的战略决策能力和发展规划能力,助力公司成功穿越多个行业周期。公司地产业务持续深耕长三角区域,聚焦产品质量与服务,不断升级项目品质,构建覆盖刚需、改善及高端住宅的全梯度产品体系,严格保障交付品质,客户满意度与品牌美誉度增强,市场影响力持续扩大。得益于早期积极的购地策略,公司土储较为充足,土地成本较低,公司目前土地储备总建面约155多万平方米,且多位于长三角经济发达地区,区位优势及土地成本优势明显,在行业周期波动中展现出较强的抗风险能力。
3、公司医美板块经营情况和竞争优势
公司持续推进地产、医美双主业发展战略,加大投入医疗美容板块,重点打造业务版图新增长极,目前已有7家医美机构,持续发力优势城市,新建的无锡苏亚医美机构已开始试营业。
苏亚医美高度重视合规安全和品质服务,聚焦中高端消费群体,凭借精益求精的服务体系和优质交付不断提升市场竞争力,巩固品牌美誉度。苏亚医美旗下医美机构各项资质正规,医械药品均来源于正规上游渠道,设备高端先进,医疗团队素质卓越,涵盖手术类及轻医美类等各项服务,建立了标准化、高质量的规范业务体系,在区域市场具有较强的竞争力。
近年来,医美板块业务收入和利润在公司的营收占比逐步提高,发展前景良好。2025年上半年苏亚医美各机构预收达9,282.9万元,同比增长18%,增长可喜,苏亚医美正以优质的服务赢得市场青睐。
4、医美业务发展规划
公司计划进一步充分发挥自身竞争优势,拟以自建门店、优质项目标的收购、开展生美和医美结合的双美业务新生态等相结合的方式,有效助力医美业务快速扩大经营规模和经营业绩。加大对医美业务投入力度,积极布局医美产业链,聚焦生物医药科技、抗衰再生医学等方向,充分发挥业务协同效应,不断整合医美上下游资源,增强苏亚医美产业优势。
同时,公司将通过利用自有物业和集中带量采购等方式,重点布局优势区域,降低运营成本,盘活存量资产,提质增效,形成优势区域产业集群。预计到2026年,随着长三角和京津冀地区多家自建医美机构投入运营,医美板块营业收入占比有望实现显著提升。
5、公司地产业务的竞争优势
公司依托深厚的品牌积淀、优质的土地储备、卓越的管理能力以及健康稳健的财务结构,构建起多维度、差异化的综合竞争优势。2025年半年度末,公司资产负债率仅为29.74%,扣除合同负债后的资产负债率低至27.43%,财务安全边际较高,良好健康的财务状况,为公司管理运营、业务发展及战略投资提供坚实保障。公司践行"品质为先,以客户需求为中心"的项目开发理念,持续优化产品结构,匠心打造精品项目。同时公司着力优化地产业务营销体系,重点提升周边城市客群和老带新客户等方式,在降低成本同时,有效提升增强营销效果,在售项目如滨江雅园、荣锦瑞府等销售情况居于区域头部,持续热销。
6、公司对投资者回报的规划
公司高度重视股东回报,持续多年进行现金分红,分红股息率在全市场稳居前列,2022年以来公司现金分红总额累计达9.66亿元,已实施完毕8.75亿元,未来公司将持续以良好的经营业绩和分红回报广大股东。
7、公司未来发展展望
公司秉承稳健经营发展理念,地产、医美双主业双轮驱动发展,在地产开发业务提供稳健现金流的基础上,持续培育扩大医美业务收入规模,远期展望医美机构版图持续扩张,医美业务同比往年营收占比有望显著提升。同时公司正在积极关注技术含量较高、市场前景广阔的新行业、新产业,积极筹划拓展新业务,持续开展投拓等基础工作,以进一步优化公司的产业结构,力争给广大股东良好的投资回报。
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