杭州的二手房市场，在8月依旧没有走出下行趋势。据杭州贝壳研究院数据，8月杭州二手房住宅共计成交6633套，环比下降7.4%，形成自今年4月以来的“五连跌”。

而在8月成交量排名前十的小区中，基本还是大众所熟悉的人气项目，诸如杭曜置地中心、星瓒颂锦府、东方郡等等，但其中有一个非常特别的存在，那就是浙工新村。

说它特别是因为，浙工新村是唯一一个老小区“原拆原建”的项目，也是这份榜单中的新面孔。

据悉，浙工新村8月成交14套，网签均价41225元/㎡，网签量环比上升75%，网签均价环比上升1.9%。这个成交量，甚至超过了桂冠东方、馥香园等热门次新房小区。

那么，浙工新村为何能在酷暑8月达成量价齐升？

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浙工新村是杭州首个“原拆原建”自主更新的小区，于今年2月正式交付，交付初期的品质也算是有口皆碑，尤其是灰白简洁的外立面，在周围的老建筑中脱颖而出。

在项目初期交付时，虽然还未办出房产证，但每天都有十多组客户来咨询，而彼时的浙工新村房东们理想挂牌价格为约4.1-4.5万元/㎡，对比朝晖六区约3.2万元/㎡的挂牌价，涨幅最高达到约41%。

摄/李超

项目一直到5月办出产证后，才迅速迎来了首套成交，一套建面约95㎡的房源，以单价4.2万元/㎡的价格成交，总价约400万元，刨去置换和扩面等成本，预计账面收益在120万左右。

而从8月份成交的14套房源来看，主要成交面积段集中在95㎡、105㎡，像80㎡及以下或者115㎡以上的房源占比较少。

这一点与挂牌量也类似。贝壳找房数据显示，目前浙工新村挂牌房源仅有27套，其中90-115㎡房源有11套，而115㎡以上的仅有2套。不过渐少的挂牌量也意味着目前想在浙工新村购置优质房源的机会愈发稀少了。

截图自：贝壳找房

成交价格方面，单价较高的是一套建面约105㎡房源，总价479万元，折合单价约4.56万元/㎡，与7月成交的一套同面积房源相比总价高出了约11万元，相比首套成交房源单价高出不少。可见，浙工新村的市场认可度颇高。

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当然，浙工新村的成交量也并非突然上升。

中介提供数据来看，5月，浙工新村成交4套房源，单价基本都在4万元/㎡以上；

6月，成交11套房源，单价悬殊较大，最低为约3.3万/㎡，最高则有4.5万元/㎡；

7月，成交9套房源，签约均价约4.08万元/㎡，最高单价约4.7万元/㎡。

若加上8月的14套房源，那么浙工新村交付至8月底已经成交了38套房源。

摄/李超

并且，整体而言，价格基本是稳定在4万元/㎡左右，价格差异也主要源于户型、楼层的区别。

若相较于周边朝晖老小区的价格，浙工新村也算“大幅领先”。

手边买房数据显示，朝晖六区90天内的成交均价为约2.8万元/㎡、朝晖七区90天内成交均价约2.7万元/㎡，即便是90天内均价最高的朝晖三区也仅仅约3万元/㎡。

朝晖小区摄/小凤凰

可见，原拆原建后的二手交易，似乎确实给房东带来了一定的利润。

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浙工新村之所以量价齐升，首先得益于其地理位置。

朝晖板块发展多年，生活配套成熟，交通便利。小区就在浙江工业大学旁边，一路之隔是朝晖中学，200米处就是省人民医院，与西湖文化广场直线距离也不过约800米。

其次，重建后的浙工新村，成为朝晖板块少有的次新房，与周边一圈老破小相比，房子很新，外立面颜值较高，小区内环境整洁，还加装了电梯，小区物业团队还是杭州数一数二的滨江物业，居住体验感和品质相比原来有了巨大提升。

摄/李超

此外，浙工新村的户型面积不大，总价相对可控。总价400多万元，就能买到三室两厅两卫的功能齐全房源，甚至还不像普通次新房那般需要交高昂的增值税，性价比较高。

因此，若是预算400万左右想在朝晖一带购入一套次新房源的，浙工新村确实可以纳入考虑范围前列。

那么你觉得，浙工新村目前的成交价是否在预期之内？