济南世茂广场租金连年下降，说明济南的商业中心已经开始从市中心转移。 济南世茂广场位于泉城广场以北，泉城路东首，地处济南最核心的地带。 长期以来，济南世茂广场一直是世茂集团最核心的资产。2018年，济南世茂广场租金收入位居世茂集团第一。 后来上海世茂广场成了租金第一，但济南世茂广场一直稳居第二。 但是吧，济南世茂广场的租金收入一直是下滑的。2019年至2024年上半年，租金收入分别为8000万元、7600万元、7900万元、7300万元、7100万元、7000万元。根据最新统计2025年上半年济南世茂广场租金收益为6600万元，而同期成都世茂广场则为6700万元。济南世茂已经跌到第三了。 之前泉城路商圈是名副其实的济南第一商圈。贵和、世茂、恒隆、银座四大综合体坐镇于此，再加上这里离济南旅游点不远，吸引着济南本地人以及外地游客前来消费。 只是把，这些年来济南周边商业迅速发展，综合体一个接着一个的开业。这些综合体大多数由国内知名企业开发，投入很大，发展也挺快，比如万象城已经是济南第一综合体了。 这样一来，济南本地人在家门口就能逛商业综合体，没人再愿意来泉城路这边挤油油了。再加上各地商业的发展，泉城路商圈的商家已经明显落伍了，外地游客也不愿意逛了。 世茂广场租金收入连年下降，银座直接亏了67%，恒隆被迫升级自救。现在看来济南商业中心已经开始转移了。 这是因为，这地方太守旧了，这么多年来一直是这些，早就腻了。要想保持，除非引入新的业态，比如太古里。