1.8万/平！灵山岛第一批二手房，成交了 位于灵山岛的越秀明珠天悦江湾，近日成交了第一套二手房。93.9平三房户型，低楼层北向，170万成交，折合单价1.81万/㎡！ 看了下房源的时间轴，8月份首次挂牌198万，10月降价了10万。也就是说，对比首次挂牌，最终降了28万，才成功卖出！ 虽然成功卖出，但这笔交易中业主亏损并不算少。翻了一下历史记录，天悦江湾最早于2021年开盘，首开价3-3.5万/平，巅峰时期刺破4万，尾货3.2万/平左右。 这套成交的房源属于2020年开盘的早期单位，开盘价大约3.3万/平。如今1.81万/平成交，账面上就亏了四成。此外，各付各税，4多万增值税由卖家承担。房价下跌+房贷利息+交易税费，卖家实际亏损超过150万。