大河报·豫视频记者韩懿亭

一边是售楼处人声鼎沸，新盘加推频频“日光”，一边是二手房市场经历调整后逐渐企稳，买卖双方博弈趋于理性——郑州楼市正展现出新旧动能转换的平衡态势。

9月9日，郑州市住房保障局发布的官方数据，为这个初秋的楼市精准刻下了最新的市场刻度。8月份，郑州全市新房成交82.06万平方米，环比增长7.89%，同比增长2.71%；而二手房成交82.83万平方米，环比同比均有所下降。

数据说话，新房市场双线飘红

根据郑州市住房保障局发布的官方数据显示，8月郑州楼市呈现出明显的新房强势、二手房稳健的分化态势。从全市范围看，商品房实际网签面积达到82.06万平方米，环比增长7.89%，同比增长2.71%。市区表现更为亮眼，商品房实际网签面积61.82万平方米，环比大幅增长15.66%，同比增长12.38%。这一数据充分表明郑州新房市场已经步入回暖通道。

“8月本来就是传统销售旺季的前奏，加上近期政策利好持续释放，开发商推货积极性明显提高。”一位业内人士分析认为，新房市场的回暖是多重因素叠加的结果。

此外，记者注意到，郑州本地市场各区域表现差异明显，呈现出“冰火两重天”的市场格局。

金水区、郑东新区等核心区域凭借优质教育资源和完善配套设施，市场展现出较强的抗跌性。“我们项目8月份的成交、到访量均出现明显提升。”郑东新区某改善楼盘的置业顾问向记者透露，购房者中70%都是看中了这里的配套资源。

反观一些新兴开发区和远郊区县，则面临着较大的去化压力。例如航空港区、经开区等区域，虽然规划前景良好，但当前配套尚未完善，人口导入不足，导致库存去化周期较长。

“我们现在最大的难题是如何吸引购房者到项目现场看房。”航空港区某项目营销负责人李先生坦言，“尽管价格已经较年初有所下调，但客户仍然持观望态度。”

金九银十，楼市迎来关键考验

这种分化格局在“金九银十”这个传统销售旺季显得尤为关键。对于核心区域的项目来说，“金九银十”是冲刺年度销售目标的良机。

“我们后续会继续加推，价格可能还会出现小幅度上升。”郑东新区某楼盘销售人员表示。

而对于远郊区域的项目，则不得不采取“以价换量”的策略，通过更大的折扣力度来吸引购房者。部分项目甚至推出了“首付分期”“买房送车位”等促销活动。

“现在市场已经进入了深度调整期，不同地段、不同品质的房产价格走势将会持续分化。”上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，购房者越来越理性，不再盲目追涨，而是更加注重房产的实际使用价值和保值能力。

“从前客户最关心的是‘会不会涨价’，现在问得最多的是‘学区好不好’‘物业怎么样’。”从业十年的房产顾问刘薇告诉记者，购房者越来越理性，这对开发商提出了更高要求。

而一位业内人士则认为，这种变化符合行业发展趋势：“房地产行业正在从规模导向向品质导向转变，产品力、服务力将成为企业核心竞争力。”