江河潮涌，奔流不息。上海一直伴随着黄浦江的轨迹缓缓流淌，保利也在这座城市的土地上，镌刻下熠熠生辉的印记。“外滩启和TA的12大革新之旅”产品发布会日前启航，现场邀请了参与设计的大师团队、媒体代表以及特邀业主，以一场游轮盛宴，于静奢之间感受黄浦江的美好夜晚。

2025年，国家提出建设“好房子”新目标，推动行业回归居住本质。保利提出了“保利好房子”的作品体系，用极致专业追求打造“好产品、好服务、好品牌”，其核心是以客户需求为出发点，以客户“心之向往的好生活”为目标，以好生活为纲，实现“好产品、好服务、好品牌”三者结合，打造独一无二的“保利好房子”，以此回应当下客户对于生活与居住的期待与向往。

从韬略江河到大国江河的宏伟意志，从外滩序45、88到98，每一个作品都广受市场厚爱，以日罄的热销佳绩，叙述着这块土地的蓬勃生机。外滩启由此而启，以保利“三好十五力”体系迭新打造新一代公园奢宅，以“颠覆革新”的理念打造新一代好房子。

纵横经纬，一脉外滩土地臻藏

保利外滩启PARK77择址于上海一脉外滩黄金双S湾之一的杨浦滨江板块，该区域2025年正式划入上海CAZ（中央活动区）规划，双轨交汇（12号线与18号线江浦公园站）的优势，使项目成为无缝连接城市核心资源的枢纽，30分钟内可通达陆家嘴、北外滩、苏河湾、南京西路等板块。

“黄金十字轴”的交汇之心，横向的12号线，两站北外滩、四站苏河湾、七站南京西路，覆盖北外滩来福士、太阳宫、白玉兰广场、环贸IPM、恒隆广场等重磅商业中心，以及衡复风貌区、平凉大创谷等城市聚合场域。这条线路串联起上海最风华的商业与文化地标，静享摩登上海之心。

纵向的18号线，贯通“世界文教核—大国科创极核—全球金融极核”，文教极核链接同济、财大等顶尖高校，三到五站即可直达三大高校，近享文教核。一公里内15所学校荟萃，菁英教育资源密集，为区域提供高知生活氛围和持续的人才动力。以江浦公园为支点，5公里的创新半径在杨浦滨江南段徐徐展开，将“扇面”展开，上海密集的高校智力资源汇聚于此：北望4公里，百年复旦；向西3公里，同济巍然；东南5公里，上海理工；聚合高端人才、链动产城资源。

此外，六站直达陆家嘴，这里汇聚了8000多家中外金融机构，深度绑定区域“人才培育—产业发展—金融赋能”的全链条，既是居住价值的聚合点，更是城市产业迭代的“能量枢纽”。一站直达大连路总部集群与长阳创谷，前者定位为外企、央国企总部园区，集聚世界500强企业技术研发与地区总部；后者是上海乃至全国创新创意产业的新高地，聚集超2000家企业，是科创能量的重要爆发点。

项目周边各类配套资源丰富：东侧直面约3.8万平方米的江浦公园，西侧为长阳实验学校，还有三甲新华医院。2公里范围内聚集了12所学校，包括明园村幼儿园、齐齐哈尔路第一小学、同济大学附属存志学校等优质教育资源。

商业生态更是项目一大亮点：3公里内近享五大商圈——约55万平方米瑞虹商业、约50万平方米北外滩商业、约11.25万平方米黄兴路商圈等，可满足各类高端生活所需。

产品设计革新，12大革新颠覆体系

保利外滩启PARK77是保利发展“三好十五力”产品体系下的最新实践，由致逸设计、观己景观、紫香舸装饰三家机构联袂打造。

建筑设计上，带来一次“静奢革新、审美革新、天际革新、精神革新”，项目汲取外滩万国建筑博览群的质感，采用大面积铝板与玻璃幕墙的精密拼接，米白色铝板勾勒出几何线条，打造杨浦新的美学天际线。

景观设计以“静逸革新、功能革新、转场革新”，借鉴顶级奢华酒店，定制了六大花园和五重景观空间，打造洄游的空间体会，结合泛华所的三面环景境界，将“静谧奢享”贯穿始终，酒店式景观园林与江浦公园绿意形成无界衔接。

室内设计则是“视野革新、场景革新、奢装革新、视野革新“，全系户型标配“全屋飘窗+大阳台”，空间利用率达到极致，建筑面积约99平方米的三房户型，做出了三开间朝南、全屋六飘窗的设计；建筑面积约137平方米的四房户型，实现更精巧的功能布局，标配入户玄关，客餐厅、厨房、阳台一线贯通，270度全景舱设计更是一大亮点。部分户型通过北、南、西三向展开近36米连续玻璃幕墙，西南向无遮挡，城市与公园景观一览无余。

此外，项目采用大量奢石、皮革、木饰面等精装点缀，严选国际一线品牌如嘉格纳、科勒、唯宝、高仪等，创设美妆龙头与美妆冰箱，生活的每一处细节一步到位。

外滩启PARK77，以人为定，以需为源，带来12大颠覆革新体系，以天际的改写、空间的革新、启新的园林三大源点，带来一次居住的全新体会。项目样板间现已对外开放，恭迎品鉴。

栏目主编：刘锟文字编辑：田栋