长江商报消息●长江商报记者江楚雅

美的置业（03990.HK）在深度调整中突围。

8月28日，美的置业召开2025年中期业绩发布会。美的置业发布的半年报显示，上半年，公司实现营业收入20亿元，同比增长41%，增速领先行业；归母核心净利润达3.1亿元，同比增长119%；毛利率保持在30.8%的高位。

长江商报记者注意到，美的置业围绕“开发服务+物管服务+资产运营+房地产科技”四大核心业务协同发力，展现出强劲的发展动力，为整体业绩增长提供多元支撑。

同时，公司财务结构稳健，总资产达94.9亿元，净资产49.8亿元，经营性净现金流4.4亿元，无有息负债，现金总量保持12.7亿元的充裕水平。

美的置业此次还宣布了首次中期股息派发计划，每股派发0.15港元。这一举措不仅彰显了公司对股东的回报诚意，也反映出管理层对企业未来发展前景的信心。

半年营收20亿增41%

美的置业核心经营数据亮眼，盈利能力与抗风险能力同步增强。

美的置业发布的半年报数据显示，2025年上半年，公司实现营业收入20亿元，同比增长41%，增速领先行业；归母核心净利润3.1亿元，同比增长119%；毛利率保持在30.8%的高位。

美的置业拥有“开发服务+物管服务+资产运营+房地产科技”四大核心板块。围绕四大核心板块，美的置业各业务线精准卡位、协同增长，形成覆盖地产全周期的服务能力，为整体业绩增长提供多元支撑。

在开发服务领域，美的置业聚焦重点城市，依托既有资源与核心优势，上半年实现营业收入5亿元。2025年以来，公司成功新增4个第三方住宅项目，全周期签约金额达1.6亿元，市场拓展成效显著。

物管服务板块成为公司核心支柱，旗下美置服务实现营业收入9.3亿元，同比增长9%，营收占比达47%。在管面积7946万平方米、合约面积9606万平方米，非住领域聚焦园区与医养业态，合约收入5.1亿元（其中产业园及医养3.3亿元），新签美的华东创新总部、无锡检验检测认证研究等7个千万级项目，市场影响力持续提升。

在资产运营板块中，美置商业以自持项目为基石，有序拓展商业运营赛道，实现营收2.3亿元，自持项目满铺率达91%，13座在营商业覆盖城市综合体、特色街区等多元业态，并聚焦深耕城市累计获取5个轻资产项目。美置产发运营4座产业园项目，其中佛山睿创中心及中国塑料世界实现签约2.9亿元，上华产业园出租率超99%，年租金超8000万元。期内，公司通过代建代管等形式拓展佛山2个项目，预计全周期代建代管签约金额超1.1亿元。

房地产科技作为公司重点培育的新兴业务，围绕“好房子”理念提供绿色全价值链业务场景服务。期内，该业务板块贡献了2.9亿元的收入，展现出良好的发展潜力。

美的置业财务结构呈现“零风险、高充裕”的显著特征。公司总资产达94.9亿元，净资产49.8亿元，经营性净现金流4.4亿元，无有息负债，现金总量保持12.7亿元的充裕水平，处于行业优质水平。叠加5座自持商场提供的低成本融资通道，为公司后续战略布局储备了充足资金，抗风险能力突出。

基于优异的业绩表现，美的置业坚定贯彻上市以来的高分红政策，首次宣派中期股息每股0.15港元。自2018年上市以来，公司已连续七年保持行业竞争力派息政策，累计每股派息约7.61港元，叠加2024年重组实物分派下的现金替代每股5.90港元，合计每股派息13.51港元，股息率常年超8%，以持续稳定的回报切实保障了股东利益。

代建业务成新增长极

美的置业于2024年进行了股权重组，将其全资持有的房地产开发业务产权线从上市公司移至控股股东。

重组完成后，美的置业主要专注于开发服务、物管服务、资产运营以及房地产科技四大业务板块。其中，开发服务业务为美的置业完成重组后的新增业务板块，主要承接重组后控股股东持有的房地产开发资产的全链条开发管理及开拓第三方代建服务。

在2024年中期业绩发布会上，公司管理层表示，代建业务将成为重组后的重要组成部分，除承接控股股东房地产开发代建业务外，拓展第三方代建业务将是重点发展方向。公司希望在未来2—3年，第三方代建业务占整体开发代建业务的比例逐渐超过20%。

截至2025年6月30日，美的置业控股股东开发业务全口径销售额约150亿元，在建面积约600万平方米，上市公司确认开发服务收入约5亿元，预计全年开发服务收入将达10亿元。

美的置业管理层在业绩会上表示，当前地产行业正处于从“增量扩张”到“存量提质”的转型期，公司将坚定围绕地产产业链，顺应行业新形势和新需求，建好房子，探索房地产新模式，持续回馈股东。