大河报·豫视频记者韩懿亭

楼市政策正步入新一轮宽松期。2024年以来，多个核心城市密集落地房地产优化调整政策，以提振市场信心、促进房地产市场平稳健康发展。从北京到深圳，从杭州到成都，限购松绑、社保门槛降低、以旧换新等举措频出，一场自上而下的政策暖风正席卷全国。

在这场政策调整中，不少市场声音认为，“全国楼市基本上已回到了不限购时代”。

而身处中原腹地的郑州，面对这轮政策红利与市场自我调节的双重作用，又将如何走出自己的节奏？

从限购到放开，政策"松绑"进行时

2024年，是中国房地产政策迎来转折的一年。

“现在客户明显比年初多了，尤其是改善型买家。”郑州市金水区某楼盘销售负责人刘静（化名）告诉记者，“以前一周带看量大概就十来组，现在几乎翻了一倍。”她说话时身后销售中心的洽谈区几乎坐满，这在半年前还难以想象。

刘静的直观感受，背后是宏观政策层面持续释放的宽松信号。2024年4月30日，中共中央政治局召开会议，提出要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。这一表述被市场普遍解读为中共中央政治局对楼市政策调整的定调。

紧接着，北京、深圳、天津等一线和强二线城市迅速响应。北京允许限购家庭在五环外新增一套住房，深圳缩短非户籍居民社保要求，天津放开120平方米以上户型限购……成都、杭州、西安更是接二连三取消限购。一系列动作密集落地，节奏之快、范围之广，实属罕见。

“这已经不是‘挤牙膏’式的调整，而是系统性放松。”对此，一位业内人士分析称，“尤其是北京、上海在2025年8月进一步优化政策，标志着调控进入新阶段。”

市场温度几何？数据背后的真实回响

政策宽松的背后，是市场持续承压的现实。

国家统计局数据显示，2024年1—6月份，新建商品房销售面积47916万平方米，同比下降19%，其中住宅销售面积下降21.9%。新建商品房销售额47133亿元，下降25.0%，其中住宅销售额下降26.9%。

“整体来看，但市场仍处于探底阶段。为了扭转这一态势，各地纷纷推出针对性举措。”一位业内人士如是说。

据中指研究院统计，今年前7个月，全国各地共出台房地产相关政策超370条。从“以旧换新”到“房票安置”，从“公积金松绑”到“限购取消”，手段多样、力度空前。整体来看，房地产政策“组合拳”取得了积极成效，住房和城乡建设部数据显示，上半年全国新房和二手房交易总量同比增长。

“金九银十”即将到来，郑州楼市下步走向如何？

那么，政策效果究竟如何？

多位地产从业者对记者表示，他们的业务在持续好转，客户咨询量与带看量都有增加，市场热度升温明显，工作日日均成交四五十套，最低不低于20套；节假日成交量更高，有时候能破百套。

郑州市住房保障和房地产管理局数据亦显示了这一变化。2025年1-6月份，郑州全市商品房销售均价10659元/平方米，同比增长1.42%。新房价格初步实现止跌回稳。从记者走访的多家售楼处来看，人气确有回升，但并未出现早年市场火爆时的“抢房”场面。

“现在客户很理性，尤其是改善型需求，不仅看价格，更看重户型、物业和地段。”在郑州从事地产营销十年的王经理表示，“单纯靠政策刺激就能引爆行情的时代已经过去了。”

面对这轮政策宽松周期，郑州楼市的下一步发展成为多方关注焦点。

某一线房企郑州区域负责人分析认为，市场分化将进一步加剧：“主城区尤其是金水北、郑东新区的高品质项目会持续热销，但远郊区域压力依然较大。同时，二手房挂牌量维持高位，对新房市场的挤压效应短期不会消失。”

值得注意的是，尽管政策暖风频吹，但市场信心修复仍需时间。多位受访的购房者表示，虽然政策放松降低了购买门槛，但更关心项目能否如期交付、房价是否真正见底。“我不想抄底抄在半山腰。”正在看房的郑州市民张先生说出了不少人的顾虑。

随着“金九银十”传统销售旺季临近，郑州楼市能否借政策东风迎来一波行情？

“短期来看，政策确实带来了热度回升，但长期还是要看经济基本面、居民收入预期和人口流入情况。”一位业内人士认为，“郑州作为国家中心城市，仍具备较强的人口吸附能力，这是楼市最大的支撑。”

而在刘静这样的一线从业者看来，市场正在进入新阶段：“以前是普涨时代，现在是结构时代。买房不像过去那样稳赚了，但好房子依然不缺买家。”

夜幕降临，郑州郑东新区一座刚交付的住宅楼里，灯火渐次亮起。窗外，这座城市仍在不断生长。楼市的起伏从来不只是数字的游戏，它关乎家庭的选择、企业的决策，更连接着一座城市的未来。

政策可以影响节奏，但改变不了趋势。在经历了深度调整之后，郑州楼市或许正在学会如何更稳健地行走。