金秋来相见

金秋九月，不仅是收获的季节，更是安家置业的黄金期。奉贤红盘——上江南·贤庐，继7月首开百套房源即罄后，将于8月28日加推二批次新品，备受关注的115㎡、119㎡户型重磅补货，同时带来全新107㎡、140㎡两大户型，为贤城改善家庭奉上诚意之作。

上江南·贤庐二批次已取证！！

8月28日开启认筹

二批次开盘加推均价仅仅只有：

39682元/㎡

认筹日期：8月28日~9月1日

（截止12:00）

预售许可证号:奉贤房管(2025)预字0000249号

品质贤庐

上江南·贤庐以超越区域标准的精工细筑，定义奉贤品质新高度

1.敬呈奉贤至臻立面

上江南·贤庐项目主体部分采用铝板幕墙，呈现公建化立面质感，不仅在材质上带来更卓越的耐久性与平整度，更在视觉上赋予建筑媲美城市地标的纯粹现代感与高级质感。

浅灰色铝板流动着细腻的金属光泽，香槟金色线脚优雅勾勒建筑轮廓，搭配天然白玫瑰石材的温润肌理，在高精度系统窗的映衬下，整体焕发如玉般含蓄而恒久的光芒。

精妙的微曲面与流畅弧形转角，超越传统材料的拼接局限，让建筑轮廓更显灵动圆润，优雅重塑城市天际线。

这才是奉贤豪宅应有的高级感！

2.奉贤层高天花板

上海的高端住宅比如黄浦滨江、陆家嘴板块等，项目层高普遍在3.1-3.3米。本项目3-3.5米层高直接对标顶豪产品。

层高每增加10公分会带来什么样的影响呢？首先是空间感增强，因为层高增加相当于空间体积扩大，视觉上会更显开阔，减少压抑感。其次采光与通风会更加优化，自然采光面积扩大，通风效率提升，那么居住环境更加健康。再次，装修灵活性提高，可以安装大功率中央空调、新风系统。甚至定制柜体高度增加了，收纳空间和吊顶造型更自由，地暖铺设无需牺牲层高，装修选择更加多样化。另外，层高的增加可以增强资产溢价能力，市场数据显示，层高每增加0.1米，房子溢价约3%-5%，高层高的产品在二手市场更具抗折旧属性，长期保值能力优于普通层高产品。

3.奢阔的楼间距

最小约42米，最大约75米，远超上海主朝向0.6倍建筑高度的标准，保障极致采光、视野与私密性；上江南·贤庐最小楼间距约42米，最大楼间距约75米，以建筑间的奢侈“留白”，给业主更奢阔的视野、更优越的采光、更私密的生活。

4.鼎配奢享会所+园林盛景

奢享2700㎡社区空间

其深入考量高净值人群身心追求，规划约2700平方米社区中心，参照“九潮纳客”体系，融合下沉式景观庭院与高端社区会所，以奢石流水工艺配置奉贤首个社区私宴厅、水幕园林、日咖夜酒、健身房、棋牌室、阅读空间、红酒雪茄吧等多元功能区，打造高净值圈层场域，不仅带来舒适品质生活，更以不计成本的投入诠释生活本真。

私享约2.7万方社区绿境

内造约2.7万方私享绿境，以“如梦江南贤庐雅境”为主题打造“两轴三院多花园“的园林体系。中轴景观通廊宽度打造了82米，包含镜面水景、全龄活动场地、星空草坪、及宠物专属公园等。核心景观区楼宇采用架空层设计实现景观渗透，架空层引入休闲、健身、社交丰富内容，为业主提供全天候半室外的高品质活动空间。

5.星空顶车库地下私属通道

以约4.2米层高塑造地库空间，开阔明朗，气场自成。星空顶车行入口，以光影织就星河梦境，赋予每一次归家以仪式与诗意。

车位配比高达1：1.8，从容落位，从容启程，为业主描绘一幅从容不迫、优雅自在的生活图景。

质感水磨石地面，搭配自然采光井与室内绿植景观，将天光与生机巧妙引入地下，打破空间边界，让每一次经过皆如漫步自然艺境。

无感归家系统全面升级：地下大堂以通透玻璃幕墙、全石材铺贴、自动感应门构建高端出入体验。艺术吊顶与精准照明协同演绎，将行车通道转化为一场光与结构的艺术展廊。

更令人瞩目的是，上江南·贤庐创新打造社区地下私属通道系统，业主可无缝直达公园地下空间与百联商业体，以隐逸、高效与尊属的方式，重塑高端日常动线——真正实现出则繁华、入则宁静的定制级生活体验。

繁华的贤庐

择址核芯：

执掌南桥“心脏”，醇熟生活触手可及

当奉贤进入多中心发展时代，上江南·贤庐所在的百联板块，凭借不可复制的醇熟底蕴，成为南桥当之无愧的“生活心脏”，拥有奉贤最具“老钱风”和烟火气的配套。

政务＋商务黄金枢纽：奉贤新城CBD核芯区，毗邻“奉贤之巅”中企联合大厦，区域行政服务中心环伺，汇聚城市塔尖圈层，拥有奉贤高端的圈子和名利场。

繁华商业举步即达：南桥百联＋百齐路商业街，构成了板块内最丰盛、最具烟火气和松弛感的消费场景，如同南桥的“黄河路”再现沪上繁花。苏宁易购、传悦坊、圆心汇和龙湖天街也都在1公里范围内，非常的方便。11单元百联板块以“现成主义”生活哲学，成就奉贤至臻醇熟居住区。

生态谧境：城央稀享双公园绿肺

上江南·贤庐颠覆“生态与繁华不可兼得”，对标美国纽约中央公园，北面4万方市民公园是我们奉贤版的中央公园。南揽约2.2万方水韵公园，依托自然水系，形成蜿蜒1.2公里的滨水景观带，双公园联动，畅享天然的生态绿肺，这样的城芯稀缺生态，不仅为生活提供绿意，更是为资产的溢价助力。

同样，不用牺牲地段和配套，不用周末逃离，在城央下楼即可享受到的“公园20分钟效应”，在繁华芯尖兑现诗意栖居，全奉贤稀缺！

3

大师联袂：国际视野精铸时代藏品

近年来，奉贤新城地标级建筑层出不穷，其中不少是奉贤新城公司邀请国际知名设计大师打造的。

九棵树（上海）未来艺术中心——法国著名建筑大师何培德；奉贤博物馆——著名日本建筑大师藤本壮介；言子书院——中国工程院院士、全国工程勘察设计大师、首届梁思成建筑奖获得者何镜堂；奉贤新城生活驿站——美国当代建筑师代表人物斯蒂文·霍尔。还有在水一方、落英缤纷、南上海体育中心等等，人文艺术价值都是非常深远的，试问上海哪一个区域能拥有密度如此之高的大师级地标建筑，就连很多市区的朋友都不得不感慨“奉贤人民吃的也太好了吧”！2025年新城公司继续以造地标建筑的匠心精神来造奉贤人民的好房子——上江南·贤庐，buff叠满！

(1)室内硬装设计是大名鼎鼎的天华设计师李峰先生，代表作上海瑞虹新城、瑞安翠湖五集、上海嘉里金陵路、上海融创董家渡等市区豪宅

(2)会所设计是HWCD的全球合伙人林宏俊，代表作汤臣一品、瑞安翠湖天地、上海云锦东方、上海嘉佰道

(3)室内设计-蘑菇云，代表作北京首钢三高炉博物馆、杨浦滨江皂梦空间、上海大剧院空间改造

(4)景观设计-魏玛景观总经理陈潇女士亲自操刀设计，代表作上海华为练秋湖花园餐厅、上海绿城春晓园、上海金茂悦等

(5)建筑设计-上海建筑设计院有限公司新城设计院总设计师钟晟先生，同时也是国家一级注册建筑师、建筑设计大师、上海市评标专家等重量级title，获得AHLA亚洲人居奖、意大利A'DesignAward银奖、金盘奖等荣誉

绿城物业首驻奉贤

至臻服务赋新豪宅灵魂

真正的豪宅价值，不仅在于一流产品，更在于能否兑现恒久的高端生活方式。2025年，奉贤迎来历史性升级——中国高端物业服务头部品牌“绿城物业”正式首驻奉贤新城，落子上江南·贤庐！豪宅的“硬实力”奠定基础，而高端的物业服务则是赋予其灵魂、保障其价值历久弥新的“软实力”。

绿城物业为什么会拥有一骑绝尘的“江湖地位”？

行业顶誉背书：连续十余年位列中国物业服务百强企业TOP3，是行业广泛认可的国内高端物业服务头部品牌，在高端市场份额超过20%。2008年至2024年共15次获得中国物业服务百强企业客户满意度第一。绿城在上海担纲众多单价10万+楼盘的物业服务，例如陆家嘴一线江景豪宅陆家嘴太古源，黄浦区的外滩兰庭、翠湖天地雅苑、华府天地，徐汇区潮鸣东方等等。

这些楼盘可都是上海豪宅的代名词，而此次上江南·贤庐成为奉贤首家享受与顶豪同等物业配置的项目！

年轻化高标团队：从客服管家，到安保、工程维修、保洁绿化团队，每一位成员均经过严格筛选与高标准准入。这不仅塑造了社区对外的整体气质，更切实关乎每一位业主的居住品质与体验。

7×24小时归家大堂礼宾服务，全天候恭迎归家；

每155户即配备一名专属管家，实时响应日常需求；

业主报事报修，5分钟内快速响应，24小时全程受理；

针对长期外出的业主，管家贴心提供绿植养护、室内通风等个性化服务；

事事有回音，细节见真心。管家式服务，全天候守护家的温暖。

活力空间运营：许多业主在收房后常面临这样的现实：

销售阶段所见的精致会所与架空层，实际交付后却面临功能缩减、使用率低甚至闲置，最终沦为华而不实的“销售道具”。

其背后，往往是后期物业运营的缺失与管理专业度不足。

而在高端物业服务领域，绿城对生活方式的深入理解与场景营造能力，始终走在行业前端。

依托绿城多年豪宅会所运营经验，上江南·贤庐为业主诚意打造真正意义上的“第二客厅”。

智慧服务生态：

绿城生活APP整合多元服务，一键直达，便捷生活触手可及；

精细化、无扰式环境维护，让社区历久弥新，一如交付之时；

专为长者与儿童定制个性化服务，实现全龄段人文关怀；

全年不少于12场社区活动与节日营造，让每个人都能在此找到归属与共鸣；

唯有产品力与服务力双重引领，才能真正占据高端改善市场的前沿。

绿城物业，即将为上江南·贤庐业主开启奉贤前所未有的高品质生活新图景。

作为土生土长的奉贤本土国企，奉贤新城公司其实早已拥有自己的物业公司，这本可以让项目在成本控制上更具“天然优势”，但开发商最终还是锁定了在行业内以品质著称的绿城物业。这个抉择的背后，是国企的责任担当，“人民美好生活供应商”不仅仅是一句口号，而一直在践行的实际行动！为奉贤居民定制高端服务标准，兑现品质承诺。

107-140㎡高端改善，抢占臻藏席位

7月25日，上江南·贤庐首推100套约115~119㎡三房，认筹率160%+，首开即售罄，热势领衔奉贤之芯！

此次开盘不仅有一期售罄的115~119㎡户型，还推出了107㎡大两房户型和140㎡奢阔平层。相信上江南·贤庐此次开盘会再创佳话！

建面约107㎡两房两厅两卫

｜纯粹改善型大两房

不止于舍弃传统小三房，更是对舒适生活的彻底重构。这一户型以大两房格局，将每一寸空间还给家庭主场，真正实现尺度与舒适的双重升级。

LDKB一体化布局，客厅、餐厅、厨房与阳台无缝贯通，形成开阔敞亮的家庭核心区，增强互动，也延展了空间的视觉通透感；

入户玄关侧置设计，构建系统化收纳空间，从容归家，井然有序；

U型厨房+大操作台面，洗切炒动线流畅，下厨更从容；

主卧套房式设计，配备独立卫生间，强化私密与舒适感；

子母入户门，兼具仪式感与实用性，大家具进出亦轻松自如。

低总价即可入驻奉贤高品质改善住区，实属难得机遇。

建面约115㎡三房两厅两卫

｜南向横厅·阳光满溢

约5.3米大面宽横厅，客厅与餐厅组成大气横厅，空间开阔明亮；

南向大面宽阳台，衔接公区，延展采光面，优化通风与视野；

U型厨房的设计，让动线更加的流畅，转身间即可传递美好滋味。

南向双卧室均带有飘窗，延伸了室内空间，打开了视野，增加了房间的通透性和利用率。

布局清晰，动线合理，兼顾家庭互动与成员独立性。

该户型以现代横厅设计重塑空间张力，尤其适合追求阳光生活与社交氛围的家庭。

建面约119㎡三房两厅两卫

｜功能与舒享并行

用空间的舒居感，回复生活的答案。沉淀身心的自在场域，不只是空间的拓展，也是生活范式的开源。三开间朝南，客餐厅横向面宽约4.8米，既充分采光又有利于室内空气流通。

主卧配套步入式衣帽间，系统化收纳，从容定义私属美序；

南向转角飘窗，最大化采光与视野，提升空间情感价值；

北卧室无墙垛设计，打破传统局限，空间利用率显著增强；

客卫干湿分离设计更加方便实用。

整体布局强调实用革新与居住品质，尤其适合注重功能与舒适并存的新生代家庭。

建面约140㎡3+1房两厅两卫

｜平层奢居范本

270°环幕飘窗主卧，引景入室，打造沉浸式光影体验；

LDKB一体化公区+独立电梯厅+独立玄关，功能分明，增强归家仪式与动线隐私；

全屋飘窗设计，北卧无墙垛飘窗，大幅提升使用率和视野开阔度；

子母门系统，再强化入户大气感与实用性。

每一处细节皆为实现进阶改善而来，诠释真正意义上的平层奢居体验。

在奉贤市场，同等甚至更小面积的户型往往采用“压缩尺度、强塞四房”设计，而上江南·贤庐拒绝做房间数量的简单堆砌，精雕每一寸空间尺度，极致追求功能与舒适的平衡艺术。

舍却局促的第四房，换取无价的尺度、光感、功能与尊崇体验，这就是上江南·贤庐对“奢居三房”的终极理解——领衔奉贤高阶人居新纪元！

上江南·贤庐，以核芯地段、顶豪品质、大师手笔、绿城服务，重新定义奉贤塔尖人居。金秋加推盛宴启幕，稀缺席位争藏从速！

项目动态：奉贤龙湖展厅开放中

115㎡美学样板间预约参观

二批次将于8月28日认筹

奉贤十年一遇的居住升级机遇

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