2022年6月底，贵阳乌当奶牛场中天吾乡楼盘的一套住宅，经过前3次的流拍后，在上千次的围观中，进入了第4次司法拍卖。

拍卖公示图

公告显示，本次被拍卖的住宅坐落于贵阳市乌当区奶牛场花都路象鼻岭（中天·吾乡B1-3号楼）1单元2层1号。

该套住宅由安顺市紫云县人民法院执行。相关房屋都被查封。

第一次拍卖图

公告信息中，这套房屋的建筑面积为119㎡，网络询价约138万元。照此推算，折合约1.16万元/㎡。

从该套房的组团信息来看，在焦灼的市场行情里能有这个报价，还是有些意外。

这价格里，情怀与配套的溢价，如今各占几分？由于没有具体的评估报告，所以还不好说。

在一般房产拍卖时，多以三家平台网询价取平均数，作为拍卖的评估报价。当然，房屋评估报告的信息因房而异。但这与项目现状给人的感觉相似，有些藏着掖着。

第三次拍卖图

刚刚过去的6月，该楼盘在两次流拍后，并未按照惯例进入司法变卖阶段，而是在第3次拍卖中重新以“一拍”的方式起拍。

并不常规的流程中，拍卖评估价、起拍价数据与前两场拍卖还是存在差异。

而且起拍价已经降至90万元，折合约7563元/㎡，相当于打了6.5折。

再次流拍后，在6月底，这套房更是进入到了第4次拍卖，开始为期约1个月的倒计时。

这次，继续不走寻常的路径，同样以“一拍”起拍。公示的评估价也不同于网询报价，甩卖似的以低至约77.89万元，折合约6546元/㎡起拍，相当于打了5.6折。

在这次的拍卖公告中，透露新的情况。如果不是另案接档执行，一定程度上也解释了，为何如此迫切地推进拍卖。

按照公告标题的意向，这套房甚至可以“1元”起拍，最终再由价高者竞得。以目前的操作而言，也许正在加快结束“续拍”的循环。

在2022年4月中旬，这套房遭遇第一次流拍过后，“房主”也加入到潜在的买家中。

公告信息显示，这套房屋的权属由两个人共有。从第二次拍卖开始，其中的一位权利共有人，就申请成为优先购买权人。

这也意味着，此人在拍卖中相对于其他竞买人，在多种报价的情形下，均享有优先购买的权利。

拍卖公示图

目前，这套房提供有不动产证明号。但这里意即用作登记、抵押权等事项的权证。而通常意义上理解的产权证，显然是要在交房以后。

这个楼盘在2019年中旬正式起步建设，其名称上当年也是消费满满的情怀。结合项目开发建设进程，以及近年主要平台法拍数据显示，

这也是该楼盘住宅，在当地被“首度”拍卖。

by 楼主 野哥