最新数据显示，今年上半年深圳法拍房挂拍量持续增加。

住宅的挂拍量共1739套，成交率为61.07%。

与去年上半年相比，成交量上去了，而价格却跌了，成交均价58904元/㎡，同比下跌12.41%。

图：2025年上半年深圳住宅法拍房交易同比情况

数据来源@深圳同致诚评估

全深圳的法拍“重宅区”，则是南山区！

上半年成交“三高”，套数最高共计232套，成交率最高79.45%、成交均价最高97721元/㎡……

这些成交的法拍房中，接近一半的房源，以评估价的70%-90%成交。粗略计算，加上持有成本等，大部分都是亏掉首付的。

曾经抢破头的“网红神盘”，如今正排队挤上拍卖席。

华润城：从“神坛”跌进“拍卖场”？

8月17日，深圳网红豪宅华润城润府一套约89㎡法拍房上演惊人一幕：

起拍价1050万元，这个价格比原业主2018年买入价还低100万元。

引来近万人围观，但结果却流！拍！了！

这还没有结束。

第二天，这套房子迅速重新上架，起拍价直接降为840万元，比首次起拍价又砍掉210万，以评估价、一拍价格的8折进行二拍。

网友调侃：“深圳楼市也开始‘七天无理由退货’了，不过退货代价有点大。”

根据裁定书显示，标的物是因约1490万借款合同纠纷，被强制执行偿债。

此次法拍一拍起拍价定为1050万元，单价约11.8万元/㎡。

要知道，华润城最火爆时期，二手房成交价一度突破18万元/㎡，89㎡户型总价1600万以上还要靠抢。如今法拍却连1050万都无人问津，令人唏嘘。

华润城可谓是深圳楼市“现象级”网红盘。

2020年，华润城四期开盘时，曾以“万人抢房”“社保巨子”等话题屡上热搜。

当时购房者普遍相信：“只要抢到就是赚到”，因为周边二手房倒挂高达4-5万/㎡，一套房动辄浮盈500万以上。

华润城润府。乐居摄

但时过境迁，如今华润城二手房价格持续回调。

据深圳乐有家最新数据，2025年8月，华润城润府二手房成交均价已回落至11.2万元/㎡左右，较2022年高位跌幅超30%。

贝壳平台显示，目前润府一期89㎡户型挂牌总价普遍在1100万-1200万元之间，是整个华润城“性价比”最高的户型，但近90天成交仅2套。

有中介透露：“现在诚心卖的业主，价格都可以谈，但看房的人还是不多。”

尽管如此，华润城润府7月成交了32套，成为南山区最火的二手小区。

宝中“颜值担当”也扛不住了？海纳公馆成交价回到2019

深圳次新房的日子，也不太好过！

和华润城类似，宝安中心区的海纳公馆也曾是“打新热盘”。

2019年首开，756套房源遭千人抢房；2020年5套保留房源开盘时，吸引了1171批客户疯抢，均价约11万元/㎡，开盘当天即售罄。

但如今，这个曾经的“宝中翘楚”也难逃价格回调的命运。

2025年8月最新成交数据显示，海纳公馆一套约89㎡的三房，以总价912万元成交，单价约10万元/㎡。

对比去年同期类似户型最高成交价1065万元、12万元/㎡，房价又跌去了17%。也就是说，房价一夜回到开盘前。

户型越大，“亏得越多”，如同小区116平方米四房户型，目前成交总价仅1210万元，与去年12月成交价1460万元对比，近半年跌幅将近2成。

目前贝壳找房上，海纳公馆挂牌房源超100套，陆续还有75套待上架，但平均成交周期是271天，最近7月成交了1套，单价10万/㎡。

有业主调侃：“以前是买家求着我卖，现在是我求着买家看。”

安托山“品质标杆”也低头安峦公馆降价300万急售

位于安托山的安峦公馆，一直以来都以香蜜湖“高品质、高品位”著称，是深圳豪宅市场的“隐形标杆”。

2022年高峰期，该小区二手成交单价一度突破17万元/㎡。

安峦公馆。乐居摄

但如今，这个“品质王”也开始放下身段。

2025年8月，安峦公馆一套119㎡户型以总价1480万元成交，单价12.4万元/㎡，较最高点跌幅接近30%。

安峦公馆板块优势突出，楼下是地铁，门口就是红岭实验小区，附近都是海德园、万科臻山府这种豪宅小区。

近年来挂盘量不多，一旦有房源挂出，便很快成交，成交周期约36天，但成交套数寥寥，价格大不如前。

乐居君注意到，挂牌平台上一套正南向约140㎡4房，近半年调价两次，从2500万下降到2200万，降价幅度300万，近一周带看了1次。

中介透露：“现在安峦公馆的业主如果诚心卖，基本都可以谈价，不少房源比挂牌价降了150-200万，但来看房的人还是不多。”

深圳二手房存量破7.6万套，网红盘为何不再“红”？

深圳市房地产中介协会数据显示，截至2025年8月，深圳二手房在售房源突破7.6万套，创历史新高。

曾经一房难求的“网红盘”，为何如今集体遇冷？

最重要的就是供应量增加。

近年来深圳新房供应持续放量，购房者选择增多，不再扎堆追捧个别项目；二手房库存激增，在烂尾、质量问题的期房阴霾下，买家转向二手市场。

随着政策调控的不断深化，如房地产税试点预期、信贷政策持续收紧，使得投资客逐渐退场，市场由刚需主导，刚性买家对价格更加敏感。

最后，是市场预期转变。

都说信心比黄金重要，房价只涨不跌的神话被打破，购房者更加理性，不再盲目追高。

对于投资客来说，套现离场的难度也在加大。上述华润城法拍房流拍就是一个信号——即使降价，市场也不一定买账。

现在，深圳购房者的心态已经从“再不买就买不起了”转变为“再不降我就不买了”。

那些曾经被捧上神坛的网红楼盘，正在经历价值重估的阵痛期。

有网友调侃：“当初你说房价永远涨，现在你说刚需永远等等党。”

或许，这才是楼市本该有的样子，房子终究是用来住的，不是用来炒的。

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