在市场最难突围的时代，总有高手，能够拔得头筹。

这句话来形容映秦淮，恰如其份。

其难以复制的「稀缺」，决定了项目的市场地位与价值。

土地禀赋：容积率仅1.8，打造13栋8-10F洋房＋17-18F小高层住宅，是南站片区多年难一遇的最低密楼盘。

顶级资源：咫尺南京南站，坐落一线秦淮河畔，近邻约15万方滨水绿地公园，得天独厚的地理优势，放眼南京全城，也是凤毛麟角。

颠覆产品：作为板块内唯一带高端会所的项目，体量达到2500㎡，可对标河西7万＋豪宅，板块内唯一立面干挂铝板，品质拔尖，户户得房率超100%。

强强联合：作为杭派精工新秀北谷地产首入南京之作，与南京国企交通置业强强联合，合力打造标杆产品。

△项目效果图，最终以实际交付为准

无论是对稀缺资源的占有，还是对产品的极致表达，都是映秦淮价值的核心竞争力来源！

当然，一个真正用心打磨的优秀产品，市场所给予的反馈也是超预期的。

映秦淮未开先火，三大临时展厅开放当天千人到访，乒乓球奥运冠军陈玘助力，燃爆南京。

映秦淮实景示范区开放在即，三届TVB视帝·影视歌三栖巨星罗嘉良将亲临盛典，热势必燃，南京楼市新的高潮将至！

天赋颠覆！8大孤本价值成就藏品

当楼市进入价值重构期，买房人群置业逻辑开始认准稀缺性！

映秦淮8大难以复制的稀缺价值，奠定了它的孤品属性。

地段价值｜南站CBD，南向正观秦淮，唯此一席

如何界定一个项目的稀缺度，自然从地段开始：“因稀而贵”的尊崇感，让南站板块一线河景四代宅——映秦淮，赢在天赋！

南京地标，南站CBD，含金量不断上升

摊开地图，背靠南京南站的映秦淮，正踞得天独厚的黄金地段，自带高光。

南京南站作为南京门户枢纽，打通了城市间的交通壁垒，约1小时可通达长三角核心城市，城市间的科技、人才、信息等资源源源不断地通过南站这个超级风口导入南京。

地铁1号线、3号线、S1、S3、6号线（在建）5条骨干地铁汇于南京南站，通达全城。日均70万人次客流，年旅客吞吐量高达近9000万人次。

一线秦淮河畔区域唯一低密，实属难得

城市因河而兴，人类依河而居，自千年前便是传承不息的向往。因为江河资源的不可复制、稀缺性，成为了一座城市里最高的人居序列。

纵观南京楼市，一条秦淮河是南京城历史符号和文化符号所在，更是南京人居情结的重要印记。

从名震全国的鼎豪标杆南京院子、雅居乐长乐渡，到长三角圈层争相典藏的越城天地、瞻月府，秦淮两岸的豪宅基因早已深植城市肌理。

恒贵的秦淮河岸遇上低密四代产品，映秦淮应势而生，区域内近5年难得“临河纯宅地”区域唯一低密度住宅，打造下一个河居豪宅样本。

△项目示意图，最终以实际交付为准

近邻15万方滨水公园，8大提升遥遥领先

造房之前先造园！近日，北谷地产斥资对南站滨水绿地公园进行升级改造，不止绿化，8大模块详细提升，迈出「公园内容化」这一步，将居住品质和生活体验直接拉满，进一步给未来业主和周边居民提升幸福感。

这在南京，乃至全国遥遥领先。据悉，公园动工改造预计将与实景示范区同步开放。

(1)增设休憩平台，逛公园累了坐下来聊天、休憩或独处，都怡然自得。

(2)提升露营草坪、增设观景平台，奔跑嬉戏，户外露营，欣赏风景，精心构建的户外生活场域在自然里蔓延。

△公园升级图，最终以实际交付为准

(3)增设趣味阶梯草坡，随意闲坐或躺卧，都是与自然的温柔相遇。

△公园升级图，最终以实际交付为准

(4)增设夜光跑道，安全防滑设计，为奔跑贴心护航。

(5)增设趣味艺术装饰，惊喜互动，活力拉满，随手一拍都是大片。

(6)增设休憩座凳、应急充电点等便民设施，随处可栖的休憩座凳、应急充电点，这些沉默的小体贴，是公园懂你“不时之需”的小默契。

△公园升级图，最终以实际交付为准

(7)球场设施升级，水系景观焕新，回应市民心声，翻新篮球场、羽毛球场、兵乓球场，让运动的快乐更容易被分享，健康生活触手可及。

△公园升级图，最终以实际交付为准

⑧增设约10米宽“网红”趣味斑马线，从趣味斑马线至内部步道、观景台阶，形成充满活力的能量通道，为城市公园，注入更多想象。

带着对“城市可能性”的思考，更具象化当代人居需求和对美好生活的期待，是独属于映秦淮的诚意。

这种“难以再生”性，让映秦淮的每一套房子都将成为地理坐标上的藏品。

映秦淮的价值穿透力，还源于其根植于基因深处的超前规划能力。这不仅体现在美学层面，更深刻融入对生活本质的洞察与空间功能的远见布局。

建筑立面｜四面干挂铝板，南站唯一

堪称南站全新封面之作！映秦淮外立面采用干挂复合铝板超大玻璃幕墙系统窗，多层次线条雕琢，彰显出的轻盈质感成为了城市靓丽的风景线。

值得一提的是，映秦淮干挂复合铝板立面，南站唯一。相较于市面上多数项目使用的铝板一体板，干挂复合铝板不仅耐腐蚀性强，更加日久弥新，还无分层鼓包风险，颜值品质双在线。

△项目效果图，最终以实际交付为准

超大窗墙比，南向面宽最大化，阳台落地窗，只为带给业主不被切割的“全屏观景震撼视野”，让阳光、风景与生活交融合一。

同时，北侧局部取消窗间墙，保持整体大开窗的设计风格，自然渗透，采光及视野无敌，城景、人景、园景，可悉数呈现在眼前。

△项目效果图，最终以实际交付为准

更值得一提的是，映秦淮外立面增设隐私挡板、毛玻璃以及精心考量露台间退位，提升户均私密性，细节处的每一处考量都更大化地提升了居住品质，让未来业主们真正拥有自己的一片“空中自留地”。

奢尺门仪｜百米面宽、7米挑高，气势恢宏

好产品是好生活的基底，映秦淮用“超配”真正地把高端改善刻进DNA，可对标河西豪宅。

项目大门整体采用“高定品奢东方意境”设计语言，以简洁纯粹线条勾勒建筑轮廓，打造百米面宽、超7米通高的门头，气势恢弘。

大门顶部采用全定制化的造型立体铝板，两侧立柱及酒店式环岛落客厅大面均使用“爱马仕灰“大理石弧形水刀切割，对景景墙采用百万级蓝翡翠奢石（单平米平均造价1万元），穹顶下方采用安哥拉黑液态大理石，地面采用大理石的棋牌工艺，大小拼接，工艺难度较高。尊贵奢华感拉满，彰显独特的奢华品味。

△项目效果图，最终以实际交付为准

归家仪仗｜双酒店式落客，五星级高奢酒店尺度

五星级地上地下双酒店式环岛落客区＋艺术化酒店式大堂空间，还原高奢酒店标准。

酒店式地下中央车站，多项空间标准创南站首例，尽显从容礼序。地上环岛落客区考虑双向会车逻辑，整体车道宽度超6M，满足双向会车，可让业主享受最尊崇的归家感受。

△项目效果图，最终以实际交付为准

私属会所｜约2500方高定会所对齐河西标准

项目还配备约2500平下沉式高端会所，力邀金基御用大师潘冉操刀，功能精进，两大核心“实用主义”会所板块可谓先进，四泳道恒温泳池、健身房、瑜伽室、普拉提房、茶室、棋牌室等多个功能场景，解锁全龄理想时光，共鸣圈层向往。

且会所的每个空间都能透过全景玻璃，欣赏景化设计的下沉庭院，形成更加舒适的立体景观空间，会所功能场域与室外景色无界融台，定制生活美学新范式。

△项目效果图，最终以实际交付为准

下沉庭院｜约1000方下沉式立体私屿

项目约1000方下沉式立体私屿，以叠水游园手法，3D⽴体设计，游园式归家，情绪价值拉满。⻜瀑悬流相映、纯粹林下空间，与会所室内空间形成洄游体验，融于自然的高级松弛感。

△项目效果图，最终以实际交付为准

庭院内采用了大量景石和10M以上的的乌桕，为会所增添生机。通过高差设置的叠水景观，与泳池直接相连，打造无界泳池感。在下沉式庭院空间，树、光影、水景、木质纹理卡座营造出的小尺度空间，未来业主可以在这里读书、会客、下午茶等，驻足停留，舒展身心。

度假泳池｜南京首创无界浮岛吧台

项目不仅拥有室内四泳道恒温泳池，而且还在南京首创恒温泳池水上吧台，采用无边界景观手法，与庭院自然光影交融，室内外水系视野延伸，形成“无边际泳池”既视感。

△项目效果图，最终以实际交付为准

在选材上，墙面肌理选用哑光毛面石材，形成自然空间的呼吸感，主背景采用昂贵的玻利维亚蓝奢石。在泳池设计上，采用步入式设计，比起常规的金属杆攀爬式入水更显气质。躺水区的沙发既能满足业主嬉水休息的要求，也能更好的满足安全考虑。水中负60厘米的吧凳处理满足业主游过来休息落座的同时，服务区也能满足无水操作。泳池整体为逆流式设计，能够更好的保护泳池水质的洁净，每一项都体现了北谷精细化的设计理念。

如果说，一般企业打造楼盘，只是顺应资源；那么映秦淮，无疑相反，主动整合最好资源，带来一场遥遥领先的产品力革新，从外而内，以不同维度的能量共振，产生品质感与共鸣感。

空间革命！全周期人居样本

对于映秦淮而言，它打造的从来不只是一套静态的房子，而是一个持续向上生长的完整生活场景。

在户型打造上，映秦淮采用“大露台大阳台多飘窗”格局，增加实际空间面积，实现户户实用率超100%，且囊括丰富多元的置业需求。

其中小高层打造建面约103、115、128、139㎡四种户型，洋房打造建面约153、182㎡两种户型。全方位产品能级的提升，可以将生活尽情延展。

建面约103㎡三房两厅两卫：该户型功能性非常强，三开间朝南，超大双阳台，与客厅和次卧相连；空中露台连接着主卧，主卧还是套间设计，带有独立卫生间。另外亮眼的设计在于冰箱外移至餐厅s墙，释放了厨房空间配置中西厨。

△项目样板间示意图，最终以实际交付为准

建面约115㎡三房两厅两卫：该户型是103㎡户型的升级放大版，同样主卧套房带露台，次卧客厅带超大双阳台，观景视野绝佳，餐客厨阳台LDKB一体化设计，家庭成员互动更方便。

建面约152㎡四房两厅两卫：为洋房主力户型，四开间朝南，超大横厅设计，餐客一体大阔厅，与阳台、南向书房连通，亲子厅、观影厅、会客厅多功能融合，南向书房百变空间还可根据需求改造成卧室；此户型还设计了全明独立电梯厅、独立玄关、独立家政空间；主卧大套间，带有独立卫生间和衣帽间，连接大花园露台，整个主卧套间空间舒适度极高，私密性尊享度拉满！同时整个户型全飘窗设计，实用率很高。

据悉，此户型还可定制化交付，满足业主多种需求。南站唯一也是首例。

△项目样板间示意图，最终以实际交付为准

深耕南京实力彰显！买房放心优选

从对自然肌理的尊重，到对人居需求的深挖，再到对工艺细节的苛求，持续的投入、迭代，只为给业主带来无惧时代的居住舒适感，这便是映秦淮背后房企所坚持的“以人为本”和“长期主义”。

北谷地产：作为浙系新兴房企，是杭派精工开发商的又一代表，实力雄厚。

南京交通置业：作为南京本土国企，实力强劲，在南京合作开发多个项目，拥有大量造宅的成功经验。

值得一提的是，映秦淮项目作为北谷地产在南京第一个重点项目，无疑倾注了最大的诚意和最好的资源，毕竟，品质才是实力最好的代言。

当然，北谷地产布局南京、深耕南京的决心可见一斑。

7月30日，南京迎来了今年下半年至关重要的一场土拍，13幅宅地火热开拍。

其中鼓楼龙江G47地块热度爆表，多家房企上演“抢地大战”。最终，经过89轮激烈竞价，被北谷地产拿下，成交楼面价40215元/㎡，溢价率32.74%（是今年南京土拍第三高）！

同时，这幅地块还是今年以来南京唯二地价破4万/㎡的地块，也是南京今年第二高价地。

从“联合开发”到“自主拿地”，从映秦淮到鼓楼龙江G47，这份“势在必得”是北谷地产雄厚实力的彰显。稳健房企加持，是现下买房者最放心的选择。

诚然，当房地产回归居住属性，更好的土地遇见更好的作品，映秦淮来得恰逢其时。

而这，也为接下来项目入市热销，铺垫好了一切。

映秦淮即将揭开神秘面纱，正式公开实景示范区，罗嘉良更将亲临全维实景示范区启幕盛典，值得期待！

对于稀缺资产，实地参观才是最优选择。毕竟百闻，不如一见！所以，映秦淮现场见吧！