尽管人气爆棚，但大佬们都谨慎地未进场“捧场”。

昨天，吸引了2.4万余人次围观，近600人设置提醒的上海静安区愚园路532弄的百年老洋房，首次拍卖以流拍结束。

阿里资产页面截图

作为《安家》《三十而已》等影视剧的取景地，这套房源才上架没多久，阿里资产上的拍卖页面浏览人数就迅速超8000人次，但在24小时的竞价周期内，无人报名出价。

据红星新闻消息，拍卖行工作人员表示，拍卖上线后有很多人来看房，但不清楚为什么没有人出价，目前正在沟通二次拍卖事宜，预计会再次上线。

这套老洋房始建于1924年，距今已有百年，为2层砖木结构花园住宅，是上海市的文物保护建筑。其土地面积848.75平方米，建筑面积346.66平方米，配套500平方米私家庭院，南北朝向、精装修交付。如果按建筑面积计算，这套房产的起拍单价已超过43万元/平方米。

这套老洋房被标注为“绝版孤品”，属于“柳林别业”建筑群。而“柳林别业”曾是多位名人的居所。在上海老洋房领域里，新华路211弄与329弄内的29幢花园洋房属“新华别墅”，这里聚合10栋独立式花园住宅和1幢联排住宅，每幢都配有宽敞的露台。

根据阿里资产页面显示，目前这套老洋房以民宿形态正在运营中，月租金67500元，租约持续到2029年。该拍卖房屋为花园住宅产权，纳入限购范围，竞拍者需自行核实购买资格再参与竞价。参加拍卖的保证金为1500万元，每次加价金额为2万元。根据公告，若成交买家还需额外支付成交价1%的佣金，以及成交价0.5%-1%的软件服务费。

尽管这栋百年老洋房首次拍卖流拍，但上海老洋房的“江湖地位”不言而喻：

今年5月，长宁区新华路329弄法拍房以2.7亿元成交，单价突破50.46万元/平方米；

2024年4月，静安区巨鹿路花园洋房以3.1亿元落槌，单价100.9万元/平方米，刷新地上建筑成交单价纪录。

在杭州，历史建筑出让的例子，关注度最高的有3套：

成交于2019年5月的长生路32号徐青甫故居；

2021年11月，以1.2个亿拍卖成交的蔡元培女儿女婿的马岭山房（玉泉路1号）；

位于北山街，背倚葛岭，濒临西湖的秋水山庄。

此次拍卖为社会委托拍卖，产权清晰，无法律纠纷，不是司法拍卖。如果按照司法拍卖的规则，若一拍流拍，二拍起拍价通常在一拍基础上打8折。

那么这套百年老洋房将何时上拍？二拍起拍价会否有变动？我们也将持续关注。