从残值情况来看，商品房和商品车是一样的 21年的奔驰C260，价格大概是33万左右，到现在估计二手车也就15万左右，可能大部分地区还卖不到这个价位！ 如果再过五年，达到10年车龄，残值估计都不到6万块钱。要是再过四五年，残值也就2万块钱了吧！ 那么房也一样。2020年全款100万的房子，抛开核心区域升值的可能。交房五年的房子估计还略贵了一点，但是2030年的房子肯定要下降了，因为是半新的房子了！ 估计到了2040年，残值不超过60万，毕竟是土埋到后腰的年纪了！ 到了2050年，房龄达到30岁了，估计都是老破小了，能值40万就不错了。 真到了2060年，不进行全面系统地加固改造的话，那估计只能是临近危房了，距离强制报废也不远了！那时候残值存不存在我们不知道，但肯定的是维修费是业主得出的钱。 只有一种房子能扛住时间，那就是底层独立住宅，因为可以翻修、可以加固，几乎拥有很多条命。