近日，文昌会文法庭成功调解一起土地承包纠纷案件。

二十年前，甲与同村村民A签订了《农村土地永久转让协议书》，将自家2亩承包地“永久转让”了出去。协议落款处，母亲作为承包方签字，甲作为继承人联署，纸张上的墨迹虽早已褪色，却成了两家纠缠二十年的心结——A长期耕种土地却未付分文，甲母抱憾离世后，身体抱恙的甲也因此事闷闷不乐，最终下定决心决定讨回公道：“这账拖不得，再晚怕是要让我儿子接着要了！”然而法庭上，A突然掏出一份《文昌市农村专业承包合同书》，称这才是双方真实约定：合同明确写明租期、四至范围及租金，款项早已结清，此前的“转让协议”不过是因承包权登记在甲母名下，为办理手续方便补签的“形式文件”。“我从来没说过买地，就是长期租！”A坚称“转让”实为“租赁”，并反诉要求退还已付租金。原本简单的土地纠纷，因两份截然不同的合同变得扑朔迷离。从祖辈签订协议，到父辈持续追索，再到子辈被迫接棒，这块不足两亩的土地，成了三代人心中解不开的疙瘩。

就在双方争执不下时，噩耗传来——甲因突发心梗不幸离世。原本就复杂的纠纷陡增变数：祖辈签订的协议效力模糊，父辈追偿未竟全功，子辈仓促接棒，矛盾眼看要滑向更深的泥潭。审判长眉头紧锁：“绝不能让纠纷代代相传！必须找到双方都能接受的解法。”办案团队深入调查发现，争议土地的承包经营权证仍登记在甲母名下，A虽长期耕种，但始终未取得合法承包权。法官厘清关键法律关系：“所谓‘永久转让’协议，既无充分协商记录，又未依法完成承包权变更登记，依法不能认定为有效转让；双方实际履行的，更符合租赁关系特征。”为打破僵局，法官打出“组合拳”：第一，释明诉讼风险：告知双方启动协议效力鉴定需承担高额鉴定费，漫长诉讼可能耗费数年时间与精力，应理性权衡利弊。第二，锁定核心诉求：明确A可继续耕种土地至承包期届满（2027年），但需按实际占用年限支付合理占用费，并补缴拖欠的承包金。第三，预留未来空间：在调解协议中特别约定，2027年土地重新发包时，村集体须优先保障甲家后人承包权；若其获得承包资格，A在同等条件下享有优先续租权。“人走了两代，情也淡了三代，再争下去，得到的几万块钱抵得上几十年的乡亲情分吗？”审判长的话直击双方内心。

经过多轮调解，双方最终放下争执。这份仅三页的调解书，既依法维护了农民土地权益——明确承包经营权归属原农户家庭，又通过“优先权条款”为后续合作留出通道；既以经济手段平衡双方利益，更用情理修复了撕裂的邻里关系。“二十年的疙瘩，终于解开了。”甲的儿子签署协议时红着眼眶说。（记者杨作品编辑邹宇林成斌）