星球有个朋友问我了一个问题：
我看完这个问题，直观感受就是，这个世界就是一个信息茧房，很多人完全没有对世界运行的底层逻辑有所了解，于是逻辑错误就变成了他们亏损的最直接原因。
我可以很明确告诉大家一个事：
哪怕是北上广深核心区，以后高层住宅根本没人打算拆迁，开发商不会去做这个生意的，因为这样是稳亏的。
我一直说过一个事，就是你在进入市场的时候，一定要明确一下你的对手盘是谁，也就是说你知道你在赚谁的钱，而如果你不搞清楚这个事，那么你就是被别人赚钱的。
我先给你讲一下之前拆迁为什么能赚钱吧。
在很多人眼里，拆迁赚钱核心在于城市的地段。
因为大家都知道，房价的核心在地段，而城市核心区周围的房子就那么点，早就没有地可以盖新房了，而在这种情况下，拆迁就变成了唯一选项。
拆掉那些老房子，换成新房子，这样就可以卖钱。
这个逻辑看上去没问题，但我还是要说，太片面了。
我来告诉你，拆迁暴富的原因就一个：
那就是有利可图。
而前面的这些逻辑，不是有利可图的必然逻辑。
因为大家过去看到的拆迁，总结起来是有一定规律的：
那就是把容积率低的住城中村（低层）拆了，然后去盖容积率更高的（高层）。
注意，这里我说的是容积率，而不是纯粹的高低层。
这里简单介绍一下容积率，容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率，也是衡量土地开发强度的一项重要指标。
比如说，在面积为100平方米的地块上建房，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2.0，建4层，总建筑面积400平方米，容积率就是4。
地还是那块地，容积率高了，就可以建的更高，于是就可以卖更多的钱。
而在咱们这儿，容积率一般是由政府规定的，对各类建筑都有详细规定的：
1） 独立别墅为0.2-0.5
2）联排别墅为0.4-0.7
3）6层以下多层住宅为0.8-1.2
4）11层小高层住宅为1.5-2.0
5）18层高层住宅为1.8-2.5
6）19层以上住宅为2.4-4.5。
城中村的容积率的差异是很大的，有些城中村的容积率低，是0.5，而有的容积率高，是3左右，我们按照0.5来算，19层以上的高层住宅容积率是4.5，这就差了9倍。
这意味着同一块地皮，后者能比前者多产生9倍的面积。
如果这样大家不好理解，我可以举个例子进行说明。
同样一块地皮，建一层，卖100万，而建成9层，每层依旧100万，能卖900万，后者是前者的9倍，多了8倍的利润，而容积率就是政策允许你建设的层数。
而开发商主要靠这个新增的建筑面积赚钱，也就是通过收购底层的城中村，来盖高层的住宅，通过差价来赚钱。
所以大家会看，往往拆迁前，拆迁户会疯了一样建房子，但如果这些拆迁户建的房子太高，开发商算下来容积率不划算，利润不够，那就干脆不会拆了。
所以核心不是地皮，而是有没有利润。
过去拆迁往往是这么来的。
把容积率低的城中村拆了盖成容积率高的高层小区。
一般模式是，政府主导拆迁，给了拆迁款拿地皮再卖给开发商，然后开发商再拿去卖房子，这样一来，实现了三赢。
政府卖地赢了，开发商低买高卖赚了，拆迁的人拿到拆迁款赚了。
那谁亏了？
很简单，亏的是开发商把房子盖成高层住宅后，那些还愿意接盘高层住宅的人。
但实际上，过去这些接盘高层住宅的人也没咋亏，但这又是为什么呢？
因为在过去城市化进程中，不断有人从农村搬到城市，还有源源不断的人愿意抵押未来三十年的，来接盘高层住宅。
之前拆迁过程中，开发商，拆迁户，地产商的三赢，本质赢得是后来人愿意抵押的三十年。
但现在，还能这么赢嘛？
不可能了。
按照现在城市化进程，现在的人口增长率，我们能判断出来，将来不可能再有大量的人跑过来接受这些高层住宅了。
而相反，你说一线城市，北上广深的核心区，有价值的核心区高层，能这样拆迁嘛？
也不可能了。
因为容积率是有上限的。
消防日照等其它建设标准还卡死了容积率上限就在4.5左右，而在过去拆迁过程中，开发商已经卡着这个标准建设了容积率4.5的高层了，你觉得他可能再去拆高层，建更高的层去卖嘛？
不可能了，位置再好，只要这块完全没利润了，那就是不可能拆迁的。
卖地没利润，政府没动力，卖房没利润，开发商没动力。
而拆迁有利润的拆迁户，没有权力推动这些。
大家也不要觉得自己的房子在北上广深的核心区就怎么怎么了。
对开发商来说，他看的从来只是利润，而不是所谓的核心区。
亏钱的买卖没人会做的。
然后你再回过头来看现在动则30多层的超高层建筑，还能拆的动嘛？
不可能了。
你没有对手盘来接这桩买卖了。
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