国内的经济发展速度堪称世界“奇迹”，40年前，我国一穷二白，如今成为了全球第二大经济主体，用短短几十年的时间，走过了别人几百年的发展历程，在过去的20余年时间中，全球一半的城市化率都由中国贡献。

1998年，我国城镇化率为33.56%，城镇化率不足发达国家的一半，根据当时联合国专家预测到2050年我国城化率有望突破70%，事实证明我国的发展速度比预期想象还要快，根据第7次人口普查的数据显示，2020年我国城镇化率已经攀升至63.89%，预计2032年将会达到70%的水平，事实上比联合国预期早了整整20年。

目前我国与发达国家的差距迅速缩小，有专家表示我国是全世界住房普及率最高的国家之一。由此可见，由城镇化率建设推动下，无论是买房市场还是租房市场，整体规模持续扩张，这意味着老百姓与房产中介打交道变得越来越频繁。根据cic报告数据显示，2014~2019国内房地产经纪机构完成房屋销售与租赁金额，从3.2万亿提升至10.5万亿，渗透率从33%上升至47.1%；全国房屋经济租金服务收入636亿。提升至2,515亿，平均服务费从2%提升至2.4%。

成交量庞大的同时，成交金额也在持续上涨，众多业主们认为房价的上涨是离不开房产中介的推手。98年全国平均房价还不足2000元每平米，如今全国平均房价突破万元，热点城市房价上涨十几倍甚至是几十倍。

近几年“取消房产中介”的呼声变得越来越高，根据某家机构进行调研的数据，有86%认为房产中介都并不好，其中有几点关键因素所导致的：

1、假，很假

伴随着互联网信息时代，老百姓对于观看房源的方式发生了翻天覆地的变化，从各大平台看到的房间无论是朝向、户型、楼层、价格都挺合适自己，就忍不住联系房产中介人员。

根据相关的数据调研网络上看到的房源10条有8条都是假的，作为普通购房者，肯定是分辨不出哪一套房源是真的，哪一套房源是假的，所以被房产中介硬生生地骗过来，然后进行一顿洗脑。

预算100万，就指定要看这几套房子，结果到了门店房产中介给出的理由有很多。如，房子昨天刚卖掉；业主出差了，暂时没办法看房；网上发布的房源一开始就是假的，有可能用租盘来代；房子是那套房子，照片与实际看上去差距很大，图片ps得很漂亮。

客人到门店后看不到想看的房源，当然很生气，不过房产中介有一套完整的说辞，一顿忽悠下，顺带给客人推荐其他房源，如果客人能接受那就继续聊，不能接受没关系，下一个人继续跟进。

假设市面上价格为1万元每平米，但是在网络上普遍看到装修好的，才9000元每平米，心里在想第1个中介肯定是骗自己，于是跟第2个中介继续聊，第2个中介开始慢慢忽悠，随着时间过去，不少的购房者市场观念还是停留在9000，结果买房难度变得越来越大。

房产中介这个行业，老实人通常成交量都是偏低。没有别的原因，正是因为客人喜欢听“拍马屁”的话，结果满嘴跑火车的人成交量是特别好。换个角度去考虑问题，为什么房产中介总喜欢跑火车，还不是因为客人贪小便宜，然后中了房产中介的套路，真诚的房产中介跟你说 你又不相信，结果就出现了一个内循环。

2、收费不明确，各种手段吃差价

二手房在交易过程中，整体手续费要比一手房要高，二手房除了要支付佣金以外，还要支付按揭费、担保费、办证费、抵押费。

这些费用没有衡量标准，不同区域收费也不一样，如果去到相关部门咨询，给到的回复是没有此项收费或者是有此项收费，但没有这么高。

购买房产时，走过几家房产中介给出的预算表，中介费3%，担保费贷款金额1.5%，办证费2000，抵押费2000，包括税费占据了总房价的10%。

房产中介吃差价的事情也屡见不鲜，业主销售价格100万，房产中介报价110万，中间有10万元差额，就这样被房产中介吃掉了，有人问他的10万是怎么吃的？是业主配合吗？极少部分业主配合，更多都是通过避开税费等方式表面为购房者好，实际就是为了吃差价准备的。

3、阴阳合同

阴阳合同在二手房交易过程中是比较常见的，阴阳合同之所以会被购房者接纳，归根结底就是采取了“避税”，采取银行合同，少则可以减少几千元，多则可以减少几万元，不过国家明确规定不得采取阴阳合同，因为购房者没法得到有效保障。

过去二手房交易并不太完善，不少的房产中介都采取阴阳合同的方式，结果选了大量资金逃跑了。

4、房产中介很烦

房产中介每天都会对业主们进行洗盘，也就是每天都会打大量电话给业主们，一家房产中介改一次，如果有100家房产中介，那基本上每天都要接到几十个电话。

购房者同样不好受，每天可能有几个甚至是10多个电话打来问有没有考虑购买房产，即便不再考虑购买房产了，这个电话依旧会持续很长一段时间打来。

房产中介几乎没有什么门槛可言！只要愿意干，基本上就可以申请入职了：

根据国内相关调研机构数据显示，国内6层房产中介普遍是高中水平不足三成，大专水平仅有4%为本科水平。

当然并不是说学历决定了素质高低，而是整个行业太乱了，才导致一些没必要的事情发生，再找些人抢人大打出手，恐吓业主和客人等类似的事情发生。

最近这两年都说房产中介将会被“歼灭” ，还有相关的媒体报道，明年房产中介不仅会全面取消，还会建立统一交易平台，未来房产交易可以做到完全透明，且交易费用会出现大幅下滑。

房产中介全面取消的答案否定了央媒发声定调，《对房产中介服务违规行为应零容忍》其中提到：打击房地产中介违规行为，建立行业基础制度和根本规则，规范房产中介人员行为，通过立法执行检查，行业协会加强培训和教育。

还有另外一篇文章提到《关于持续整治规范房地产秩序的通知》明确指出：重点整治房地产开发，房屋买卖、住房租赁物业服务等领域，力争三年时间内实现房地产市场秩序明显好转。

深圳二手房交易系统已经上线，对于买家和卖家来说都是巨大的福利，双方可以自行交易，避免了房产中介吃差价被骗等一系列行为。

杭州二手房交易系统同样也上线了，未来有越来越多的城市都会出台类似的政策，一方面是为了维护市场的稳定，另外一方面是要削弱房产中介垄断行为。

我国房产中介发展了20多年时间，从业人员也去到了200多万，一旦取消房产中介会导致多元世界，那么他们就该何去何从，在未来房地产发展的过程中将会变得更规范化。

2022年整个房地产相关行业都会面临大洗牌，只有优秀的房产企业，房产中介才能活下来，这是大势所趋，未来拼的是服务质量。