最高法支持烂尾楼业主退房退款了，其实法律一直支持烂尾楼业主退房退款，只是业主不愿意而已。听着匪夷所思？我告诉你问题在哪。想要达成“退房退款”有一个前提，解除购房合同，问题描述中也写了，第一步就是解除购房合同。 逻辑很简单，开发商欠你一套房子，你直接起诉它退款，等于既要房子又要钱，法院不可能支持你，只有你们解除合同，房子不是你的了，开发商才应该退你钱。那么购房合同不存在了，购房产生的贷款也就不存在了，钱需要退还给银行，谁退呢？购房者并没有收到钱，执行合同时银行直接把购房款打给了开发商，所以法院判决由开发商退还。这就是整个法律逻辑。那为什么一直说退房难呢？ 从购房者角度来看，很多律师是不建议委托人解除购房合同的，只要房子是你的，以国家的政策，开发商资产必定先满足购房者的权益，也就是“保交楼”。一旦解除购房合同，你从购房者变为债主，等于开发商欠你钱，而债务的清偿顺序排在购房者、员工、施工队、材料商、税收、银行之后，你拿到钱的概率很小，开发商有那么多钱也不至于烂尾了。以前房价上涨的时候更不会有人愿意解除合同了，丢掉首付和利息，然后再去买更贵的房子，亏到姥姥家。 从法院角度来看，我国法院有一项政治任务，维持稳定，在特色加持下，它们通常不会做出双输的判决。解除购房合同，购房者大概率拿不到首付款和已经支付的利息，而银行也有可能拿不到已经给付的贷款。支持开发商继续履行合同的请求，购房者有希望拿到房子，银行继续收利息收本金，开发商向官方求助保交房就行。三赢，于是法院就通过各种方式维持购房合同的执行，除非那种官方实在不管的，只能选择三输。 总之，“退房退款”在法律上根本不存在任何阻碍。主要是司法问题，判决考虑非法律立场太多。就像恒大一样，香港破产官司都打碎了，分割资产了，内地还不允许宣布恒大破产。