今年的夏天尤其热。假如没有绝对的需求和绝对的价值，大部分购房者很难盯着炎热高温出来看房。数据层面，截至7月中旬，深圳在售的有效二手房源7.2万套，预售新房住宅库存2.6万套。6月份，深圳的二手房网签成交5337套，新房住宅3275套。按这个数据，新房住宅和二手房的去化周期分别是7.9和13.5个月，不算特别长。而从宏观数据具体到楼盘之间，又有微妙差距。深圳卖掉1套二手房要多少时间？深圳买到1套二手房又要多少时间？翻看最近的成交情况，有的房子成交周期得一两年。有的挂盘十几天就被秒掉。那么市场真实的情况是怎么样的？好房子靠抢，不好的房子怎么快速卖掉？以及怎么确保抢到的房子是好房子？目前深圳的二手房平均成交周期，超过260天。意思是从挂盘到成交，平均需要8个多月的时间。顺着这个数据我们再看几个热门板块和典型楼盘的成交。核心区南山，平均成交周期是212天。里面有的楼盘，比如后海的蔚蓝海岸3期，4月初成交两套100平以上的面积，一个43天，152.39平，单价9.84万/平。 另一个264天，108.62平，单价9.67万/平。 面积越大、价格越高的，成交反而更快，虽然有楼盘特点的原因，但你很难说这里面没有业主花心思卖房。福田区，平均成交周期是211天。楼盘如石厦的皇庭世纪，同样的4月份。一套58.3平的2室1厅，高楼层，成交周期9天。 另一套58.04平的2室1厅，高楼层，成交周期188天。 关于板块的成交周期，是平均数据。关于具体楼盘的，又只能列举个例。但是我们能不能看出什么？现在已经是彻底的买方市场。同样的板块、片区，有的成交快、有的慢，你可以说有的楼盘卖得好、有的差。那么同样的楼盘里面，有的成交快、有的慢，是不是一定存在卖家发挥的空间？ 深圳的二手房成交大区，龙岗区。二手房成交周期平均是209天。假如你有1套龙岗的房子，怎么保证自己在209天以内卖掉？卖房你等人，可假如是换房，换房的房价不等你。我的一位学员，先是1个月卖掉龙岗一套，置换到福田核心区三房；一年后再来学习，继续卖掉其他不良资产，又在南山核心区购置一套优质豪宅。家庭资产翻了三倍。 假如他拖拖拉拉等个209天卖一套房，再等209天再卖一套，原来翻三倍的资产，是不是变成投入三倍的成本？龙岗的二手房成交Top级小区，龙珠花园。A区、B区、C区加起来，100多套房源挂盘。