不动产的好处就是

比如你有一个价值1e的东西

如果是商品房银行可以抵押7折

7000w基本上中国自由购买任何东西了

问题来了为什么是七折？

银行在抵押评估时常用70%左右的比例，既不是拍脑袋定的，也不是单纯的数字偏好，背后是对风险和实际情况的平衡：

•定50%或60%，预留空间太足，银行能放的贷款就少了，会影响业务；但低于70%，缓冲不够，风险又太高。

•业经验的“公约数”：长期实践下来，70%左右是个大概率能兼顾双方的数——既让借款人能拿到相对合理的资金（不至于太少影响使用），又能让银行在极端情况下“保本”，是市场磨合出的默契。

简单说，70%就像 Goldilocks 找椅子——不太大（50%太保守），不太小（80%太冒险），刚好能坐下“安全”和“实用”这两位客人。

说白了，就是银行不想当“接盘侠”，只想安安稳稳收利息，