统计局公布了6月房价数据，武汉新房价格环比下降0.1%，同比下降3.2%，武汉二手房价格环比下降0.9%，同比下降6.1%，价格双降 新房、二手房6月的环比跌幅较上月有所下降，但二手房的环比跌幅比新房更大，二手房下降的更多 🚨我们结合上半年的数据来看 今年1-6月武汉新房真实成交大约为20964套，二手房成交数据约为46000套 武汉新房上半年成交整体起色不大，3-6月平均在4000套左右，高峰在3月份 二手房有点不一样，1、2月成交套数相对蕞低，但也保持在了5000套以上，蕞高峰在4月，达到了11103套，这跟买房抢开学和传统楼市小阳春有关。4月份高峰后，二手房在5、6月也开始下滑，但稳定保持在了7000套以上 🚨再看看近几年的趋势 2021年10月开始，武汉新房开始连续下跌，偶有环比上涨，但很快又开始环比下跌；自2022年4月后至今39个月的时间中，出现过5次上涨，其余时间均为下降。2021年9月开始，武汉二手房开始环比下降，46个月中仅出有5次环比上涨；另外，武汉二手房自2022年3月出现同比下降后，截至目前已连续下跌40个月[失望R] 🚨从数据变化看趋势 1️⃣二手房降价带动新房价格下行 价格下降从二手房开始（早于新房一个月），也就是说二手房降价带动新房价格下行，并且因为品质次新房的数量增加，这批房源价格的下降对于新房价格影响更加直接，假如二手房价格持续下跌，那么新房价格也会持续下行。 新房价格想要稳住，得先稳住二手房，所以，我们选择新房的时候可以看看周边二手房的价格走势，也是我们判断新房能否入手的一个指标 2️⃣新房、二手房同比跌幅收窄 武汉新房价格自2022年4月开始同比下跌，跌幅从0.3%上升到最高10.1%，之后开始逐月缩小，6月的同比降幅为3.2% 二手房自2022年3月开始同比下跌，2024年7月蕞高到13.4%，之后开始逐步缩小，6月的同比跌幅为6.1% 跌幅同比收窄，说明可以下跌的空间已经不多 当然只是对于整体楼市而言，对于项目而言，如果是设计老旧、无品质、无特色，想要卖的好，只能调价格，市场上那些亏本甩卖的项目就是例子。 而对于那些设计理念新、高品质、优势明显，比如学区/低密/好配套的项目，购房者的接受度高，销量稳定，价格也相对稳定，特别是一些开盘即售罄的产品 所以，不同产品价格分化，差距明显，也是武汉楼市的未来趋势 你要说武汉房价何时见底，我只能说当产品能真正和价格匹配，大经济环境好转，收入增长了，人们有信心了，才是真正反转的时候