✅ 万柳: 海淀有名的富人区，中关村后花园，学区天花板，有钱可以直接一步到位。 ✅ 世纪城: 人大附小本校区域，以次新改善盘为主，有部分回迁房。 ✅ 上地: 有学区，有产业，各种配套也比较齐全，少量次新改善盘。 ✅ 永丰: 距地产业中心近，适合长期持有，板块内的新盘项目可重点关注，有稀缺性。 ✅ 西二旗: 被称为中国硅谷，码农聚集地，同时也是产业聚集地，学区一般，比较拥挤，容易堵车。 ✅ 清河: 产业带上，性价比还可以，学校一般，次新房较多，性价比高。 ✅ 田村/玉泉路: 海淀最西边，挨着石景山，半成熟区域，可选房子比较多，有老房子，有改善次新房。 ✅ 双榆树/知春路: 老破小为主，有学区和产业加持，价格不便宜，90年以后小区较少。 ✅ 甘家口/军博: 西二环，紧邻西城，玉渊潭南北，月坛，展览路换房的主要考虑区域，老破小为主，也有豪宅。 ✅ 北太平庄/牡丹园: 北三环区域，刚需和西城德胜换房群体业主，房子多数为老破小，少量次新小区。