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江西南昌,男子有一套别墅,一直没装修,10多年后,他才回家看,发现别墅大门敞开,

江西南昌,男子有一套别墅,一直没装修,10多年后,他才回家看,发现别墅大门敞开,车库被人占用,负一楼大厅有不少粪便,院子被人种满了菜,男子大怒:这10几年物业费交了10多万,怎么给管的?可物业给出的解释,男子不能认同。

7月8日据法治视讯报道,鲍先生遇到了一件令他气愤的事,他十多年前买的一套别墅被人霍霍够呛。

鲍先生十多年前买的这套别墅,他一直没有装修,但是,每年有七八千的物业费,他都交着呢,以为有物业管理,应该问题不大。

然而,在2025年6月底的时候,鲍先生终于想起来他这套别墅,便跑过来看看,这一看不要紧,差点给他气炸了。

一到别墅跟前,鲍先生心里一惊,只见他家别墅大门大敞四开的,似乎谁都可以随便进出。

鲍先生急忙走进别墅察看,他发现前面的院子里被人种上了绿油油的蔬菜,甚至还在台阶上放了两个泡沫箱,里面也种了菜。

鲍先生有些无奈,种菜也就罢了,他又发现家里下沉式车库里面竟然停了车,车后面放了一堆东西,当然,这车可不是他的,他也不知道是谁的。

鲍先生一看自己好好的一个别墅,车库成了别人停车的地方,院子种了菜,有的地方还成了私人储藏间,他别提多闹心了。

然而,当他来到负一楼的大厅时,一股子臭味扑面而来,他一看地上好多粪便,不禁一阵犯呕。

鲍先生看完房子后,气的火冒三丈,物业怎么管理的?这十多年来自己物业费算起来交了10多万,却给管理的乱七八糟的。

合着花了钱,一点服务都没有享受,哪怕自己的别墅没有装修,物业也该上点心啊。

鲍先生非常恼火,按理说,物业是不是应该定期来看一看,如果发现有人占用别墅车库或者在院子种菜,是不是应该告诉自己一声。

可是,物业竟然没有告诉过他一声。

所以,鲍先生认为物业睁一只眼闭一只眼的做法,属于疏于管理,应该负责任。

鲍先生的车库、菜园子被他人占用、大厅存在粪便等,物业要承担什么责任?

《民法典》第942条规定:物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

物业与业主签订的物业服务合同中,通常明确约定物业需对小区进行定期巡查、维护秩序、保护业主财产安全。

此事中,物业未履行巡查义务,导致鲍先生房屋被他人占用、车库被侵占,属于未提供约定服务,构成违约。

鲍先生可要求物业承担违约责任,包括赔偿因物业失职导致的直接损失,比如房屋修复费用、车库清理费用等。

鲍先生气不过,找了记者,就想看看物业怎么说,可是,物业给出的解释,让他无法认同。

物业是这么说的,中介会偶尔带人来看一眼鲍先生的别墅,不过,为了方便,他大门没关。

所以,隔壁邻居看到鲍先生家大门没关,就冲到里面打开车库,用来停车了。

鲍先生一听物业的解释,他无法认同。

物业工作人员和鲍先生说,已经把院里的蔬菜都清理干净了,在鲍先生车库停车的邻居也找到了。

最后,物业表示,接下来,他们会加强巡查,保证不会再有这种事情了。

邻居也做了表态,说自己把车停在鲍先生家车库做的不对,以后不会再停了,并且给鲍先生道了歉。

鲍先生见邻居认错诚恳,也就接受了道歉。

有人说,这个邻居也奇葩,你自己家没车库吗?不打招呼就停别人家车库。你当是公共场所吗?一般来说住别墅的人应该素质都挺好的,咋这样,还有物业也太懒了, 电话都不打一个告知业主,以后物业费不用交了。

此事中,邻居未经鲍先生许可,私自占用其车库,属于无权占有,侵犯鲍先生的物权。

《民法典》第235条规定:无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物。

鲍先生有权要求邻居返还车库,清除车库内物品、恢复原状。

若邻居占用行为导致车库结构损坏或鲍先生其他财产损失,邻居还需承担赔偿责任。

邻居虽已道歉并撤出,但若未完全恢复车库原状或赔偿损失,鲍先生仍可通过法律途径主张权利。

另外,中介带看时未关闭别墅大门,导致邻居进入并占用车库、破坏庭院,属于未尽到合理注意义务,存在过错。

中介需对鲍先生的财产损失,比如车库修复费用、庭院清理费用,承担赔偿责任。

其实这个物业只要给业主打打电话就行了,但物业连这个事也懒得做,这总归是我们目前选聘物业的机制有问题。

有人说,这物业的解释也太雷人了,你收了钱,服务不到位还有这番推脱之辞,总之应该向业主道歉,给予经济补偿。

物业疏于管理,在眼皮底下车库被占空地占用种菜,这物业是否有利益在其中谁能说的清。

最后,也提醒大家对于长期不住的房子,还是要经常去看一看,不然出了问题很麻烦,有时靠谁都不如自己上点心。

信源:法治视讯 2025-7-8

评论列表

红尘仙
红尘仙 66
2025-07-08 16:33
这个真要提灯定损咯!

乡下银 回复 07-09 08:38
自己管自己?

啊啵呲嘚鵝f歌 回复 07-09 18:09
你错了,是黑社会转物业了!

火星用户
火星用户 51
2025-07-08 14:08
江西嘛
中国一鸿
中国一鸿 45
2025-07-08 18:59
十来年了才想起自己有套别墅,这信息量太大了

用户12xxx23 回复 07-10 12:04
可能是坐牢了

用户10xxx43
用户10xxx43 43
2025-07-08 21:47
不管是有钱没钱,法律应该是保护个人财产不受侵犯。
用户10xxx93
用户10xxx93 32
2025-07-08 19:36
用益物权,告他们,可以免10年物业费
光说实话
光说实话 21
2025-07-09 10:16
终于想起来还有套别墅?你这是贪污了多少公款买了多少房子啊,竟然都不记得了[静静吃瓜]

庄周碟梦 回复 07-09 17:10
你是没看过有钱人吧,我就认识好多个老板几十套房子的,有的房子叫我装修好了几年都没去住,有次打电话叫我去帮他看一下门窗。连进户门的密码都还没改,还是几年前装修那个。

好事成双
好事成双 20
2025-07-08 19:13
十几年也不来住,如果不处理杂草有可能比一楼还高,住在他家隔壁就倒霉了
晨风暖
晨风暖 17
2025-07-08 19:01
物业只管收费,又不管你这个事情,关物业啥事情呢?
天际
天际 11
2025-07-09 10:02
可能是物业有人把别墅租了给人。先报警录视频取证,追回交10年管理费,并追究刑事责任。
xxiatian
xxiatian 6
2025-07-08 18:32
联排别墅
妩动心扉
妩动心扉 6
2025-07-09 19:40
正常,我姐家就是这样,没有装修的时候被人种满了菜,等装修的时候把菜收了吃,不影响装修。开始装修了,别人也就不来了
诺诺的爷爷
诺诺的爷爷 5
2025-07-09 07:30
交物业费房子还成这样,物业连狗都不如!
我想我是海
我想我是海 5
2025-07-09 05:22
至少应该退回物业费
马大哈
马大哈 4
2025-07-09 14:07
物业就是吸血鬼。
绍来
绍来 4
2025-07-10 06:15
一直都在交物业费,十年之后才想起有一套别墅?小编没有什么可写的了吗?
世界那么小让我遇见你
世界那么小让我遇见你 4
2025-07-09 09:01
我们小区物业最基本的卫生问题每天都要业主说哪里不行哪里不行。其他问题就是提出问题也是白瞎,从来不会有下文。
阿毛
阿毛 3
2025-07-10 09:24
我们小区两套,还是在路口。从我买二手房过来8年了,没人住。外墙皮都脱了,院子里全是杂草,这两年物业可能看不过去了,把院子里也安排人除草打扫了,现在这两套别墅都被小区里捡垃圾的大妈放纸壳子用了。按现在的价格,一套1千万左右吧。
ぺ灬◇ ◇◆蒾夨づ♂
ぺ灬◇ ◇◆蒾夨づ♂ 2
2025-07-08 22:19
物业说我只负责收钱又不负责给你看门
用户10xxx93
用户10xxx93 2
2025-07-10 00:46
问题是他有意出让房子了吗?中介来做什么呢?
勇敢的肾
勇敢的肾 2
2025-07-10 01:23
不合理啊,为什么大便不拉到菜地里啊,这不一举两得吗
大战三百合
大战三百合 2
2025-07-09 08:11
编得不够合情合理!
HADES
HADES 2
2025-07-10 11:39
好像是长沙盈峰翠邸
TS001
TS001 1
2025-07-10 06:13
江西民风彪悍
老男孩
老男孩 1
2025-07-10 01:20
我关心的是负一层粪便怎么来,没说啊
张伯
张伯 1
2025-07-09 09:38
这样的编文,你也信?
大山
大山 1
2025-07-09 19:39
编得比真还要真
WMX
WMX 1
2025-07-09 20:46
物业跟“仆人”一样,都是花钱贡着的“爹”
剑号巨阙
剑号巨阙 1
2025-07-10 07:15
吓死我了,还好我没有别野
顺应自然
顺应自然 1
2025-07-09 17:03
物业应该退物业费
用户17xxx38
用户17xxx38 1
2025-07-10 10:35
连夜吊死在别墅那里,就没人去了[滑稽笑][滑稽笑][滑稽笑]
从南到北
从南到北
2025-07-10 08:00
物业怎么知道是主人自己用还是别人占了