1️⃣很多人问未来都会大跌或大涨，只能说未来北京楼市基本不会有这种情况，你的房子如果是老破小且不带强学区属性的还会跌，要认清这个现实。 2️⃣势能弱的板块别碰，别去拼一个5-10 年的规划，画大饼的区域大概率是等不到的，实现不了的，北京好多画大饼的区域。如果你判断不准某个板块的势能强弱识别不出来可以问我帮你鉴定。 3️⃣刚需上车，地铁通勤的，要关注地铁规划，一定要在意地铁，通勤方便上班不迟到，省时间多睡觉很重要!北京是TOD式发展的模式，交通引领城市。地铁开通的前一天和地铁开通的第二天是两个价格 4️⃣买房一定要考虑流通性。首套房至少要保值跟上北京市场。否则置换时可能面临出售困难。目前北京近一半的小区价格末达到历史高点个意味着部分地区的房源保值能力有限。 5️⃣刚需买房上车。没有全是优点的房子。买房时明确自己的需求，给自己的需求排序，不能既要又要还要。买房就是一个做需求减法且不断做妥协的一个过程。 6️⃣公寓、小产权、老破大、环京房、位置有硬伤(靠近污染源、有噪音等)、朝北的房子不能买(预算不足酌情考虑)并且一定要买70年产权的房子，40年50年的就是坑，别买! 7️⃣买房要选主流商圈的主流房源，不要资金错配。切记不要追求个性化，小众的房子后续接盘的会更少，不要给自己后续卖房设限。首选普通商品房 不要高杠杆。虽然现在的房贷利率低，但房贷利率是浮动的，大家要做的是按照自己真实的情况合理利用杠杆，而不是杠杆高到有危机。毕竟，房地产的黄金时代已经过去了。 8️⃣匹配地段。北京并非环线决定价格，而是产业和地铁以及书包房决定。北京真正有购买力的5大产业区是金融街、中关村、望京、国贸、亦庄。选房要么挨着5大产业买，要么挨着地铁线路买。 9️⃣无学区需求就不要碰学区溢价房。入学儿童数量断崖式暴跌，除了头部学区，大多数学区老破小的命运都将是跌跌不休。 🔟北京老房子未来基本不会涨了，更多是自住功能，现阶段买了性价比是合适的，没什么溢价。这波周期基本把之前积累的泡沫都挤干净了，老破小可以买，但是一定要买近地铁＋配套齐全的