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北京买房记录:广外板块(附建议)🔥

1️⃣红山世家:09-13年,共7栋楼,高品质社区,华润自持物业,集中供暖/自采暖,小区属于围合式建筑,中间有大花园,绿化好, 朱红色瓷砖外立面,全贴砖的大厅、楼道 ,品质很好人车分流,全封闭管理,地下三层车库,小区内有幼儿园,边上就是北京小学红山分校,缺点房子公摊大,基本没有阳台。 2️⃣朗琴园:02-06年,共12栋楼,自采暖,对口的小学是实验二小广外分校。高端小区,品质很不错,小区围合式的建筑,绿化非常好。人车分流,封闭管理。优点:挨着四中的广外校区,上学很方便;小区环境很好,中心大花园非常吸引人。缺点:居住密度大,户型差。地铁出行不太方便。 3️⃣源屋曲:05年建成,花园洋房设计。院里有5栋带电梯的6层板楼、1栋21层的板塔结合。另外8号楼单独一个院。绿化中等,但是户型很好、住着舒服。 4️⃣玺源台:13-16年,共5栋楼,集中供暖,小区5栋楼分南北区。两个区都有单独小院和各自的花园,南侧是爱丽舍花园,景观小巧精致,北侧是特来维花园,有喷泉,另有健身设施、儿童游乐场。人车分流,封闭管理,品质非常高,缺点小区周边道路早晚高峰易拥堵;1号楼北边临铁路和莲石路,3号楼西边和4号楼南边也临路,这个看个人的接受度。小区密度比较大,容积率4.0,楼高20多层 5️⃣丽水莲花:05-11年建成,交通便利、三线地铁。环境中等,共7栋楼,小区户型多样,户型设计优于玺源台和红山世家,小区东侧是一个环境很好的莲花河休闲公园,缺点是缺点:跟一路之隔的玺源台和红山世家相对,小区环境和物业服务差一些 6️⃣格调小区:04-07年建成,共5栋楼,1、2、3号楼是板楼结构,4、5号楼是板塔结合结构。小区内建有四大主题花园,环境不错。 7️⃣具体滑动看图 ⭕️广外买房建议: 1️⃣广外这个片区在西城不算太好,广外片区初中最大的坑就是宣武外国语学校,填志愿的时候想办法避开。但是广外的房子确实便宜,在德胜买个老破小的价格,能在这边买个次新,上车门槛也比较低,适合预算低的学区房购房者,也适合预算还可以的改善住房或者刚需想买次新,学区溢价在西城算是很低的片区了。