河南，二房东尚未完成房屋过户手续，就将房子挂在中介处。中介不知情，又将房子出租给了王女士。王女士入住的第一天，就遭遇了停水停电的情况。她前往物业询问，物业告知她房子存在纠纷，他们只听从原房东的指示。 事后，二房东反而责怪王女士，称她遇到问题应先找自己，而不是直接去找物业。王女士找到中介讨要说法，中介却表示自己并不知晓房子存在纠纷，还坚称二房东就是房主。王女士希望退回中介费和7000元租金，然而二房东态度强硬，回应道：“你去起诉吧，我是不会退钱的。” 王女士因要在河南长待，急需找房入住，由于未能自行找到心仪房子，便求助于中介张芳。 张芳根据王女士的条件，很快联系到了季先生，并告知季先生王女士对房子很满意，不过希望租金能降低一些。 最终，在张芳的协调下，租金从每月1300元降至1250元，中介费也打了六折。王女士十分满意，顺利入住。 然而，入住第一天，房子就停水停电。王女士急忙去找物业，物业却告知她，这房子存在租赁纠纷，他们只听从原房东的安排，这房子租不了。 这时，王女士才惊觉自己租到了纠纷房。她立刻找到中介张芳了解情况，并要求退回中介费和7000元租金。 但张芳认为此事应该找房东解决，王女士则表示，自己是通过张芳获取的房源，而且在要求查看房产证时，张芳曾打包票称房子就是季先生的，没问题，还说季先生有很多房子在她这里挂着，让王女士放心。 基于此信任，王女士才没有过多纠结，直接租下了房子。如今房子出现纠纷，她不想深究，只希望退回费用。 面对王女士的诉求，张芳一再推诿。无奈之下，王女士找来记者帮忙。面对记者的提问，张芳却表示：“我无权回答你的问题，有什么问题直接问房东。” 显然，张芳在不了解房子具体情况的前提下，就将房子租给了王女士。 王女士联系季先生时，季先生反而质问她：“你为什么没水电不找我，而是去找物业？”王女士满心委屈：房子本身存在问题和纠纷，不找物业又该找谁呢？ 最后，季先生态度恶劣地说：“你可以去起诉我，但是钱我是不会退的，因为你自己做错了事情。”王女士一头雾水，完全不知道自己错在哪里。 最终，在王女士的坚持下，张芳退回了中介费，但7000元租金仍在季先生手中无法拿回。 不过，张芳也承认自己存在过错，因未了解实际情况就将房子出租，她承诺半个月后给王女士7000元。 王女士也表示，如果半个月拿不到钱，她将直接把张芳和张先生起诉至法院。 1、二房东未过户就出租房子，这种行为合法吗？ 根据《民法典》规定，虽然房屋所有权转移以登记为准，但在未过户的情况下，若二房东与原房东签有合法有效的合同，且合同未禁止出租，从占有、使用和收益角度，二房东出租房屋在一定程度上有其合理性。 不过要是因为产权纠纷等导致未过户，此时出租存在法律风险。 依据《民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。若因未过户产权不明导致租赁合同无法履行，二房东可能要承担违约责任。 在此事件中，二房东未过户就出租，使得王女士入住后因房屋纠纷遭遇停水停电，影响了王女士正常使用房屋，二房东违背了合同约定全面履行义务的要求，有违约之嫌。 2、中介在不清楚房子有纠纷的情况下将其出租给王女士，需要承担责任吗？ 依据《民法典》第九百六十二条，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任 。 此事件里中介未核实房屋存在纠纷这一关键信息，导致王女士入住后因纠纷无法正常生活，损害了王女士的利益。 中介认定二房东就是房主，未做进一步调查，属于未如实报告重要事实，按照法律规定，中介需要承担赔偿或者协助王女士解决问题的责任。 3、王女士想要退回中介费和租金，房东却拒绝，王女士该如何维权？ 根据《民法典》等相关法律，王女士和房东、中介之间是民事合同关系。当出现纠纷，王女士首先可以与房东、中介协商，依据合同约定和实际情况提出合理诉求。 协商不成时，因房屋租赁纠纷属于民事纠纷，王女士可以找街道办事处、居委会等第三方调解机构调解，这些机构依据相关规定和实际情况居中调解，促使双方和解。 若租赁合同中有仲裁条款，王女士能向约定仲裁机构申请仲裁，仲裁程序简便且一裁终局 。 若没有仲裁条款，王女士可以向法院起诉，起诉时要准备好租赁合同、付款凭证等证据，证明自己的主张，法院会依据事实和法律作出判决。 对于这件事，大家又是如何看待的呢？文中人物均为化名，素材来源于《都市报道》于2025年6月19日报道。