背刺老业主？三房99万任选？！

最近，位于禅城南庄的凤翔湾壹号，时隔一年再推新货，而且还是新规户型。将在本周日（6月22日）开放新规板房。

目前大表哥朋友圈里，已经被该盘疯狂刷屏，打出了“三房99万任选，四房140万任选”的吹风价，十分瞩目。

据了解，该盘此次“重出江湖”推出的是A区5栋，2梯6户，33层高，主打建面84㎡三房、102㎡四房，带装修，预计2027年交楼。

项目宣称，产品户型和交标都做了升级，两大户型均为新规户型，飘窗全赠送，阳台半赠送，使用率近100%。

其中，建面84㎡为2+1房2厅2卫，布局方方正正，三开间朝南，主卧套房带转角飘窗，而且飘窗可做落地。

建面102㎡为3+1房2厅2卫，处于楼栋两边的单边位，横厅设计，餐客厅与南向阳台同面宽，长约5.8米；四个卧室，仅主卧为南向，但均带落地飘窗。

资料显示，凤翔湾壹号项目占地超8万㎡，规划有16栋住宅，共分3期开发。整个项目最早于2021年开盘，截止目前，一期已全部交付，二期1/2/3/8/9栋已卖，部分交付；三期尚未开发。官方数据显示，整个项目已交付1058户，入住951户。

重点问题来了，这次新推的新规产品，打出“三房99万任选”，到底笋不笋呢？

首先，从位置上来说，凤翔湾壹号位于南庄凤翔湾板块，近新石南大桥，一桥直通石湾，去往禅城城区；而项目本身周边目前主要仍是村居、厂房等。

根据2025年学区划分，小区对口的是溶洲小学和南庄中学。而项目旁边规划的凤翔湾学校，目前尚未有进展。

且须注意的一点是，本次推出的5座，位于小区的最西侧，可以说是最靠近广肇广惠城轨的一栋，难免不会有噪音等影响。

其次，价格方面，可对比项目去年的二期8座、9座，彼时97方三房曾打出了特价130万任选，甚至后续更是100万也能上车，折合单价在1万/㎡左右。

不过，对于刚需来说，总价99万上车禅城，仍极具吸引力。

那么，对于这个盘，你会考虑吗？

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