三四线惨不忍睹的房价！ 包头属于四线城市，大约从10几年前人口开始逐年减少，现在较高峰期人口少了几十万，街上的行人还有商业街明显感觉冷清了，尤其是房价直线下降。 以我所在的市区为例，不是学区房的普通住宅楼，10年前七八千平米一平米，现在已经五六千元左右了，学区房也从一万四五降到一万出头了。而且，如果就像呼市等地区，一旦取消学区划片规定，那么还会大幅跳水。 这只是房价的表面现象，其实还有隐形的降价。比如过去买卖房屋，双方的所有手续费、税费、中介费都由买方承担，现在卖方也要承担自己应该承担的那部分。比如房价总款的1.5%的中介费、契税等，还有一笔大的金额，就是卖方另外需要给中介两三万不等的好处费，也叫辛苦费！ 如此算下来，等于在总房价的基础上变相又降了三四万块钱。比如一套房子成交金额60万，卖方实际拿到手的才56万多。可是你又不能绕开中介，买房的大多数没钱，甚至连首付都掏不起，需要中介帮助办理贷款。卖方因为没有渠道，只能靠中介帮助推销。即使这样，许多房屋也是有价无市，一些位置不太好，楼层不太好，年代久远，设计结构不好，又不是学区的房屋，比如一些偏远地区，二三十年以上房龄，小平米的顶楼，根本就没有人会咨询，许多信息挂在网上，多少钱也没有人问。
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