2025年的无锡楼市，在“锡十条5.0”的政策暖风中，悄然酝酿着新变局。

日前，中指研究院发布5月百城新房价格指数，其中环比上涨的城市有33个，持平的城市有13个，其余均为下降。

在上涨的城市中，无锡以0.77%的幅度位居涨幅第三！

与此同时，克而瑞无锡统计数据显示，2025年5月无锡市区商品住宅销售金额TOP20中，大多都定位改善。比如位于一线蠡湖畔的蠡湖金茂府。

在无锡，蠡湖金茂府宛如一颗璀璨的明珠，历经9年的匠心雕琢，如今已大成。自2016年金茂首进无锡，以近50亿元拿下该项目地块，便开启了无锡楼市传奇：

2025年1-5月，蠡湖金茂府以滨湖经开区唯一一个可售单价5W+项目，问鼎无锡楼市……

这些亮眼数据的背后，是无锡人骨子里流淌着对湖居生活的执着追求，蠡湖板块亦因此以其千年文脉与当代风华，成为城市菁英心驰神往的栖居圣地。

九载光阴，非滞销之困，而是一座12.4万方的百亿级大盘分批次开发推进的封面之作，项目分五期，每一期问世皆成市场现象级藏品。而今，压轴钜作A2地块即将荣耀封笔，九载精工细琢，终成传世收官之笔。

蠡湖金茂府落幕，是无锡品质人居的共同遗憾。若错过这最后10席压轴叠墅，您将失去的远非一套房产，而是：

蠡湖金茂府最后收官的A2地块，真正一线临湖。项目规划约1.44超低容积率，打造纯洋房+叠墅产品，并且配备12大科技系统，打造成为五衡科技住宅。

[板块价值]：踞守无锡滨湖核心区，坐拥城市战略发展主轴线。作为太湖新城与老城中心的黄金交汇点，既享现代都会繁华，又得滨湖生态静谧，堪称无锡"城市会客厅"的珍藏席位。

[资源优势]：一线蠡湖，最近约100米的直线距离，私享38公里的湖岸，与15处环湖开放式公园、约9.1平方公里水域面积为邻，以传奇湖居封面范本，引领世界湖居风向标。

[景观优势]：首先仅约1.44的容积率，低密价值拉满，打造出了“府心山水、三街九巷”的高规格园景，构建山水隐奢精品花园、宅间自然花园等不同场景的景观盒子，真正寄情于景；

[生活配套]：4公里直线距离范围内有“四大商圈”环绕，分别是万达商圈、湖滨路商圈、万象城商圈，以及即将开业的万象汇商圈；

[交通配套]：“一环两横两纵一地铁”，一环-快速内环；两横-太湖大道、金城路；两纵-蠡湖大道、五湖大道；一地铁-6号线（在建中）通达全城；

[医疗配套]：毗邻三级甲等的无锡市中医医院、无锡市第九人民医院、江南大学附属医院等，拥有优质的医疗资源；

[教育配套]：1-4期已交付地块学区为蠡湖中心小学、蠡园中学。项目东侧直线距离约500米为无锡市辅仁高级中学，教育氛围浓厚；

[绿金科技]：通过地源热泵、毛细管网等为核心的“十二大绿金科技”，带来衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静的五衡居住体验。

[双央企配置]：世界500强中国金茂TOP系作品，长三角高端产品线标杆力作，也是无锡首个“府系”科技豪宅；首开集团也是北京国有上市企业。为大盘保驾护航。

[圈层价值]：汇聚城市塔尖人群，圈层即文化，圈层即共鸣。错过这里，意味着在同阶预算下，将与无锡人居巅峰形态中的这一价值标杆永成陌路。

于无锡，此般湖、园、城三重资源叠加的珍稀土地，蠡湖金茂府之后，再难觅得。错过，便意味着与这种坐拥城市最璀璨自然馈赠的机会永久擦肩。

除了在自然上的禀赋，在叠墅产品打造上也极为用心，蠡湖金茂府的收官之作——稀缺臻藏叠墅，已然超越传统居住空间的物理尺度，它是金茂在千万级市场精心构建的全新高阶生活价值体系。项目优化了未来业主的归家动线，保障户户拥有独立归家动线，中叠下叠私家入户电梯，每一户都有独立电梯厅。

以建面约318㎡下叠为例，最大化将空间利用到极致。下叠首层面宽约10.6米，不仅面宽达到这个级别少有的双层三面宽，还带来叠墅罕见的宽幕横厅，搭配院景，让风与光，来的如此汹涌。

首层餐厨空间更配置中西厨，设置岛台，厨房移门采用夹丝艺术玻璃的无边际移门，中西厨随心转换。二层主卧套房可以「小家化」，配置瞰景双阳台、步入式衣帽间、双台盆、淋浴、浴缸，阳台外联书房，隐私感、安全感十足。

地下夹层空间，户内电梯直达，面积达约100㎡，可自定义的专属空间：私人藏书馆、健身房、家庭影院、休闲棋牌室等，只要你喜欢，就能设计成你喜欢的模样。

精装方面不惜重金采用奢石，极具观赏价值，演绎内敛奢华的生活艺术。中西双厨设计及石材弧形中岛台（中叠、下叠）、南向阳台配置三玻两腔的提升推拉门、约7.2米大面宽的观景餐客厅、四房朝南设计……让家不仅只是空间与尺度，更是幸福感的容器为生活增添更多浓度。

“金茂府”三字，本身就是产品力的图腾。蠡湖金茂府历经九年磨砺，已将金茂核心十二大绿金科技系统锤炼至炉火纯青之境：

从“温度、湿度、空气、阳光、噪音、水”六大基本生命元素出发，在室内温湿度、空气质量、节点做法等进行多方面迭代提升，通过焕新升级的12大科技系统（包括地源热泵系统、毛细管网系统、24小时全置换新风系统、抗霾PM2.5系统、湿度调节系统、LOW-E节能外窗系统、高效外墙屋顶地面保温系统、隔音降噪系统、同层排水系统、净水处理系统、24小时热水系统、智慧家居）为居者营造“衡温、衡氧、衡洁、衡湿、衡静”五衡居住环境，满足高净值人群对于绿色科技奢宅的极致体验。

正因为此，自2020年首次首日交付率达80%以来，蠡湖金茂府深受无锡塔尖人物追捧，拥有着超高自住率，吸引塔尖圈层争相购置，只为蠡湖畔的一席科技墅。时隔四年，套均500万+的高层住宅依旧以高昂的姿态引领市场，吸引着峯层人物入主。可以说出入金茂皆名流，府上皆人物。蠡湖金茂府，不仅象征着高端的生活居所，更集聚了一个纯粹圈层的荣耀，具有相同价值观的有为者们，结为金邻，交流资源，碰撞思想，实现生活与事业的双重丰收。居住于此，不仅仅是居住体验的升级，也是人脉资源的升级。

（样板间实景图，院子地面实际交付标准为草坪）

错过此刻的蠡湖金茂府，便意味着在相当长的时期内，与这囊括极致地段资源、巅峰产品形态与一级生活系统的大成之作彻底失之交臂。其价值，已成经典。

九载鎏金岁月，终迎传奇收官时刻。在无锡城市发展的鎏金卷轴上，蠡湖金茂府以不可复制的1.5公里湖岸线、金茂十二大科技系统与大师级空间叙事，铸就了时代的人居范本。作为无锡人居史的当代注脚，而今仅余10席臻藏房源，每一套都是对城市资源的终极占有。

如今，蠡湖金茂府最后10席叠院席位有限，不容错过。对于那些追求高品质生活、渴望拥有一处兼具自然景观与城市繁华的理想居所的购房者来说，这是一次难得的机会。想要入手的购房者需抓紧时间，把握这最后的契机，以免错过蠡湖金茂府这一封面资产。

据悉，今年11月底，A2地块即将迎来盛大交付，鎏金质感的建筑肌理与蠡湖潋滟波光即将共谱兑现华章。每一处精工细节都在诉说金茂府对时代审美与生活质感的双重承诺。

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