新政支持、优质供给增加，叠加央行降准降息及公积金利率下调，5月武汉楼市成交环比回升。
5个纯新盘首开表现亮眼，优质项目增多带动市场去化持续改善。
下面，让我们来看一下2025年1-5月武汉房地产市场的整体表现：
企业销售业绩
特别说明：武汉房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日至2025年5月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在武汉市的销售监测数据；图中企业联合开发项目按合同销售数据进行统计；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2025年1-5月，武汉城建集团、华润置地、武汉城投延续之前的领先优势，依然分别位居前三甲。
华润置地销售额增速加快，4月和5月月度销售额分别为13.6亿元和16.6亿元，旗下武汉天宸、中寰悦府持续发力，通过精准匹配政策支持的改善需求，带动企业业绩快速攀升。
武汉城投凭借城投金沙樾、城投融创国博城等高性价比刚需产品，推动销售额持续稳定增长。
保利发展新盘保利·沙湖嘉瑞5月销售金额4.4亿，带动企业排名提升至第4位。湖北联投排名第5位，销售金额24.41亿元。
特别说明：武汉房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日至2025年5月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在武汉市的销售监测数据；图中企业联合开发项目已按照权益进行分配；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
从权益销售业绩表现来看，华润置地以47.64亿元超过武汉城建集团，排名第一，武汉城建集团排名降至第二位。武汉城投依然排名第三，销售金额25.43亿元。TOP10、TOP20企业销售额均值分别为24亿元、15.6亿元。
项目销售榜单
特别说明：武汉房地产项目销售数据统计是以2025年1月1日至2025年5月31日期间销售的商品住房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在武汉市的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2025年1-5月武汉市住宅销售业绩TOP10中，城投金沙樾连续5个月位居销售套数榜首，项目2024年12月首开，2025年多频、小批量推盘，凭借“准四代住宅、超高得房率、高性价比”的差异化优势快速去化，销量持续领跑。
建发望湖2025年1月首开，4月30日加推，以18.65亿元位居销售金额榜第一位。武汉天宸4月25日首开售罄，5月加推延续热销势头，销售金额达12.11亿元，排名从第十位跃升至第二位，表现突出。
土地市场：供地缓慢，武昌古城宅地溢价30.6%
供应：武汉市5月发布供地公告一次，推出6宗地块，建筑面积49.53万㎡，起始出让金额19.08亿元，预计6月20日挂牌出让。其中住宅地块均位于远城区，江夏区3宗、东西湖区1宗。
成交：5月武汉市土拍两次，合计成交8宗住宅及商服地块，建筑面积42.33万方，出让金额13.1亿元。东湖高新区省科投P（2025）021号以2.43亿元拍得住宅地块，建筑面积15.78万方，后续地块将自持建设保障性租赁住房。黄陂区前川板块成交3宗住宅地块，均用于安置区域拆迁户。其中合肥中建国际摘得2宗，黄陂城更公司摘得1宗。合肥中建国际自2024年至今已经拍得6宗黄陂前川地块，均为拆迁还建地块。
5月两宗地块溢价，住宅和商服地块各1总，P（2025）035号住宅地块位于武昌古城板块，地块建筑面积2.35万方，容积率2.0，体量小，区位核心，吸引6家竞买人线上竞价38轮，最终由湖北天创以总价3.415亿元竞得，成交楼面价14532元/㎡，溢价30.6%。
房地产市场：新政支持叠加优质供给增加带动成交环比回升
2025年5月，武汉市商品住宅新增供应43.11万㎡，环比减少24%。供应量主要集中在下半月，尤其是最后一周供应达18万㎡，新增供应速度加快。成交方面，5月全市商品住宅成交面积60.97万㎡，环比增长9.24%。4月底“汉九条”新政落地，叠加央行降准降息及公积金利率下调，有效激活市场需求。此外，市场优质供给增加，光谷、武昌等核心区准四代住宅集中入市（如招商天青府、湖北科投丨万科光谷锦上、中寰悦府等），产品创新带动供需结构优化，推动成交量环比回升。
开盘方面，中指研究院监测2025年5月武汉市共计18个项目平推或开盘，共计推出2121套，推盘规模环比小幅增加3.9%，开盘当日去化率为43%，去化率环比基本相当。本月有5个新项目首开表现亮眼，去化率均超过70%。此外，18个项目中有8个项目去化率超过50%，去化率不足10%的项目仅有3个。优质项目增多带动市场去化持续改善。东湖高新区招商天青府5月24日首次开盘，合计推出100套，去化率为89%，光谷四代建筑中首个有小户型产品的项目，单价约14500元/㎡起，与区域内在售竞品相比产品、价格均有优势，开盘去化优秀。
小结
政策方面，5月初，一揽子金融政策出台后，住房公积金贷款利率及5年期以上LPR双双下调（公积金贷款利率由2.85%降至2.6%，5年期以上LPR由3.6%降至3.5%），有效降低购房者的置业成本，为住房需求释放提供支撑。多部门联合推出政策组合拳也向市场传递中央稳定楼市的明确信号，进一步提振市场信心。
当前，房企正加速推进“四代住宅”产品升级，聚焦高得房率与智能化等核心优势，全面提升项目品质，推动供应端优化进程不断加快。在新政支持与优质供给同步增加的背景下，5月武汉楼市成交环比回升，市场情绪有所改善。随着6月年中业绩冲刺节点临近，房企营销力度持续加大，整体活跃度或将进一步提升。当前购房信心依然较弱，预计市场仍将延续“核心区高品质项目领涨、远郊区域以价换量”的分化格局，产品力与区位优势成为影响成交的关键因素。