近日，浙江省自然资源厅印发《浙江省低效用地再开发典型案例（第一批）》，滨江区长河工业园一期改造项目入选，成为全省低效用地再开发示范标杆。目前该园区已完成提升改造并开园运营，改造后园区命名为“冠山数智产业园”，已有英百瑞生物医药有限公司、杭州美诺瓦科技有限公司等多家企业入驻。

长河工业园一期提升改造项目（冠山数智产业园）位于滨江区长河街道汤家桥社区，占地面积约165亩，总建筑面积10万余平方米，所在地块原为长河工业园一期区块，原园区内分布的主要从事传统加工制造行业，产值效益较低；同时厂房建设年代早，多为以低、多层，环境状况不佳并存在安全隐患，亟需通过提升改造进一步提高土地利用效率。

项目提升改造前

项目提升改造后

为提升园区土地利用效率，市规划资源局滨江分局创新推出“政府收购+提升改造+统招统租”的低效工业用地再开发路径，结合医药高新产业落点需要，开展对园区的“腾笼换鸟”。

一是聚焦园区产业升级，实施统一规划。由区属国企负责对长河工业园一期内企业实施整体收购，并按照“四个统一”原则对该园区开展精细化提升改造。根据企业实际需求开展园区提升改造规划设计，将园区划分为研发办公区、创新实验区、医疗器械研发区及生活配套五大功能区块。

二是聚焦园区“腾笼换鸟”，实施统招统租。产业部门牵头制定了冠山数智产业园项目招引服务办法和物业运营管理方案，引导商业银行等金融机构为园区科技型企业提供融资信贷支持，并鼓励有条件的运营单位设立一站式服务中心。

三是聚焦土地综合效益，实施联动整治。联动式开展园区周边环境整体整治提升。园区周边先后启动了山一农居SOHO环境整治、冠山片区“微更新”、乳泉公园建设等多个环境整治项目，逐步形成了生态美、产业兴、居住佳的产城人融合高质量发展新格局。

自2023年，市规划资源局滨江分局推动低效用地再开发国家试点工作以来，始终坚持将低效用地再开发作为破解土地要素制约难题、实现高质量发展的重要抓手，全力变“土地存量”为“发展增量”，建成推进了长河工业园一期、浦沿公交停保基地土地复合开发利用等典型案例，为全省低效用地再开发试点工作提供了“滨江经验”。