上海，女房东把180平米房子租出去后，租客背地里改成8间房，租给15个人。三年后房东上门收租，一推门惊呆了。电线乱接乱搭，燃气管道接通到阳台。女房东觉得太危险要解约，二房东拿出合同说，租期到2030年，不仅不退租，还反咬一口要赔偿，威胁不给钱，带人霸占房子不走。最终，处理结果，让人感到很不公平。

来源：环球时报

5月10号，愁眉苦脸的张姓女子，因为房子，她和二房东发生纠纷。一房住15人，燃气、电线私拉乱接。一筹莫展的她求助媒体，她想尽快摆脱二房东。

张女士被租房问题困扰，整天心神不宁，晚上辗转难眠。

原来，在2022年，张女士把空关180平复式公寓，租给了郭女士。

张女士万万没想到，郭女士租下房子后，马上动手把180平的复式房，隔成了8个小单间，当起了二房东。

张女士对此毫不知情，她与郭女士签订的租赁协议中，清楚注明不允许转租。

郭女士只顾着赚钱，完全不顾合同约定，硬是把房子隔出8个单间，连阁楼都摆上了3张床铺。

为了多捞钱，她连阳台都打上隔断，直接租出去给人住。

张女士一直没来检查房屋。2025年3月，因郭女士长期拖欠租金，张女士才亲自上门收租，顺便查看房屋现状。

张女士推门一看，眼前景象，却让她倒吸一口凉气。

张女士刚踏进门就愣住了，180平米的复式房被隔成8个小单间，每个房间都塞着床，屋里乱得不成样子，仔细一数居然住了15个人。

张女士还注意到一个更危险的情况，房间里电线私拉乱接，连电表都被人动过手脚。

张女士盯着横七竖八的电线，心里七上八下，就怕突然短路引发火灾。

张女士还没从电线问题中回过神来，转眼又看见阳台被私改燃气管道，违法加装了热水器。

张女士顿时心跳加速，私自改装燃气管道比电线更危险，一旦发生泄漏，后果不堪设想。

张女士越看越来气，白纸黑字写着不准转租，郭女士却偷偷做起了二房东，自己竟然毫不知情。

所以，张女士比谁都了解这房子，这套20多年的老宅，电线早就该换了。

屋里私拉的电线已经够吓人了，更别提满地的烟头和酒瓶子，稍有不慎就会出事。

张女士当面跟郭女士挑明，房子我不租了，现在就要解约。

郭女士一口回绝，说合同签到了2030年，现在不能解约。

张女士无计可施，只能向监管部门举报，试图改变现状，不料郭女士早有防备。

执法人员刚撤，郭女士立马恢复老样子，继续搞分租。

根据规定，阳台、厨房、卫生间和阁楼都不能住人，可郭女士还是把这些地方都租出去了。

张女士发现房子被二房东分租后，忧心忡忡，晚上睡不着觉。

15个人挤在房子里，如果发生火灾，光想想就害怕，她可担不起这个责任。

张女士急着要解决这个问题，可郭女士既不接电话也不回消息，根本找不到人。

走投无路之下，张女士注销了燃气表，又联系了媒体记者。

郭女士勉强答应解约，但要求张女士补偿数月房租，否则就带人强行占房。

张女士只求速战速决，不想继续纠缠，只能勉强接受郭女士要求，最终终止了租赁关系。

针对此事，有人说，觉得二房东太蛮横，跟强盗一个样。难道遵纪守法的房东，活该受欺负？

二房东无法无天！合同写明，不准群租，她先违反约定，房东当然可以随时解除合约。

问题来了，张女士能凭群租，解约吗？

按照《民法典》第716条规定，租客要转租必须经过房东同意。如果私自转租，房东有权解除租赁合同。

张女士完全可以依据二房东违规群租的事实，立即解除这份租房合同。

所以，张女士有权以，二房东违反群租，规定为由，当即终止租赁合约。

合同白纸黑字写着，禁止群租，可二房东郭女士还是把房子租给了15个人一起住。

简单来说，上海市租房规定第15条规定，房屋出租按原始设计，或经批准改造方案执行，厨房、卫生间、阳台等。非居住空间，是不能单独作为住房出租。

二房东将180平复式房，改成8间卧室，连阁楼和阳台都变成住宿空间，硬塞进15个租客，明显违规操作。

郭女士在群租过程中，擅自拉电线、改动燃气管道，这些危险行为，无疑是把安全视而不见。

因此，二房东违规搞群租，是属于严重违约，张女士有权，解除租房合同，要求她将房屋恢复原样，并赔偿相关经济损失。

二房东纠集人员强行占据房屋，胁迫张女士支付所谓赔偿金，这种恶意勒索行为已涉嫌刑事犯罪。

按照《刑法》第274条规定，以恐吓方式勒索财物，数额达到标准，或多次实施者，可判处三年以下徒刑，并处罚金。

二房东因为搞群租导致合同终止，这本来就是她先违反约定，现在反过来要张女士赔租金，是完全没道理。

如果，遇二房东威胁，张女士可以报警维权。但她选择忍让，估计是想快点解决纠纷。

要我说，对这种不讲理的二房东，就该用法律武器维护权益，绝不能惯着她。

那么，大家对此怎么看呢？