[拔草R]北京楼市，新一轮的抛售潮，似乎又要来了。自25年2月5日至4月6日，两个月时间，二手房挂牌量从125821套，上涨到了137285套，增加了11464套。说下看法： [拔草R]其一，北京二手房库存量不断增加的现实，需要正视。从近两个月观察的情况看，这一波的二手房挂牌量上涨，已经不是一个短期现象了，而是向着长期持续的方向发展。如果二手房库存量一直增加📈，形势没有逆转，最终必然会成为压垮骆驼的最后一根稻草，让房产市场再次陷入悲观状态。23年下半年、24年，北京二手房市场之所以出现大面积的降价、砸盘情况，很大程度上跟挂牌量持续大增有关系。虽然3月的二手房成交量很大，市场行情很火热。 但是，二手房库存量增加的现实情况，必须得重视、认真对待了。 [拔草R]其二，北京二手房挂牌量增加，挂牌价上涨。 二手房挂牌量确实增加了，同时，很多小区的挂牌价出现了一定幅度的上涨。[向右R]比如海淀的万柳、中关村、上地等区域，西城的几个热门学区，朝阳的几个热门学区。 根据同粉丝沟通情况和我实际关注的案例来看，不少小区的挂牌价，跟24年7-10月相比，大概上涨了5-10%左右；个别小区的房价上涨幅度，甚至更大。 这一点，跟此前23年下半年、24年有所区别。 当然了，这种情况能够持续多长时间，还是个未知数。 [拔草R]其三，4月成交量能否大涨，是稳楼市、强化此前火爆行情的关键。如果4月的二手房成交量能够保持在一定水准，比如成交达到3月的80%左右，甚至跟3月持平，那么北京房产市场行情就能够继续保持一段时间。 如果4月的二手房成交量很不乐观，比如跌到3月份成交量的50-60%左右，房产市场形势的变数就会加大。 [拔草R]其四，信心比黄金更重要，强化信心，需要真金白银的措施。当下的北京房产市场形势，比24年要好一些。然而，过去两年里，北京持有房产的人，普遍经历了房价大跌，财富蒸发，资产缩水的情况。一朝被蛇咬，十年怕井绳。人们对房产的信心，依然很脆弱，甚至没有恢复到高峰期的一半。要稳住楼市，必须得释放财富效应才行。