[气球R]3月22日，已经达到了135483套。自2月5日至3月22日，45天时间，二手房挂牌量已经增加了1万套。说下看法： [气球R]其一，北京楼市，二手房库存量大涨。自23年至25年，楼市小阳春期间，3月份的二手房挂牌量情况如下：23年3月15日，某大中介二手房的挂牌量达到10.6万套。24年3月5日，某大中介前端展示的挂牌量，达到了142679套。25年3月22日，二手房挂牌量135483套。数字对比很明显，如今的二手房挂牌量，距离24年3月的14.26万套，只差7000套了。 [气球R]其二，北京房产市场，二手房供需关系很微妙。供给大于需求，房子去化难度加大，房子卖不动，价格就会下跌。供给小于需求，房子去化速度加快，房子供不应求，价格就会上涨。供给和需求关系，是决定北京房产市场走势的根本因素。现在，北京二手房需求量很大，供给更大，供给超过需求。从2月5日至今，北京二手房的供给量持续上涨，45天时间就上涨了1万套。二手房新增库存量，非常可观。成交量的增加速度，显然没有新挂牌增加的速度快。挂牌量要想快速下降，必须得成交量大于新增量才能实现。就目前的发展趋势，似乎没有呈现出这一点。如果北京二手房挂牌量再次站上14万套，那么接下来房产市场的发展情况就很微妙。 [气球R]其三，北京楼市，新房、二手房冰火两重天。新房和二手房市场，呈现冰火两重天的架势。新房市场内部和二手房市场内部，各自也分别呈现冷热不均的态势。3月21日，海淀功德寺开盘，1分钟150亿，直接拉爆新房市场。这样的去化速度，再次给人们秀了下北京房产的购买力是多么强悍。然而，有的新房项目去化困难，只能靠大降价来去化。二手房市场也是如此，有的区域成交量很大，房价也有反弹，有的区域的房子就卖不动。 [气球R]其四，北京二手房市场，需要加快去化速度。新房市场火爆，必然会分走部分二手房的购买力。二手房的库存量又比较高，去库存压力大，这种情况下，如何加大力度，加速二手房去库存，就变成了一个现实问题。如果二手房去库存速度跟得上，那么二手房市场整体会进一步好转，最终稳住楼市。如果去库存速度跟不上呢❓23、24年，楼市小阳春后的情景，就是现成的案例。