卖一套30万的公寓，要缴纳17万的税费？ 换谁都觉得不可思议。 就像最近郑州一男子，当时花了46万买入了一套商业公寓，现准备30万的价格出售给自己的母亲。但在房子过户时发现，要买房人缴纳17万的税费。 这位男子顿时就懵了。 但问题是，二手房市场，有的税费确实会存在，因为二手的房子每一套情况都不一样，何况他买的还是商业性住宅。 为什么会产生17万的税费？ 首先，这位男子买入的是商业性住宅公寓，商业性地产在交易过程中本身的税费就比70年产权的住宅更高，而且它只有40年产权。 第二，该男子把当时的购入发票弄丢了。这下完犊子了，在整个计算税费的金额上又发生翻天覆地的变化了。 所以，针对于商业性公寓要收的税费，我们还是先仔细了解一下： 1. 增值税 税率: 通常为5%或根据当地政策。 计算基数: 销售收入减去购买成本后的差额。 2. 土地增值税 税率: 根据增值额的不同，适用30%-60%的超率累进税率。 计算基数: 销售收入减去扣除项目金额后的增值额。 3. 个人所得税 税率: 通常为20%。 计算基数: 销售收入减去房产原值和合理费用后的差额。 4. 契税 税率: 通常为3%-5%，具体税率由当地政策决定。 计算基数: 房产的成交价格或评估价格。 5. 印花税 税率: 通常为0.05%。 计算基数: 房产的成交价格。 6. 城市维护建设税和教育费附加 税率: 城市维护建设税通常为增值税的7%，教育费附加为增值税的3%。 计算基数: 增值税税额。 如果出现发票丢失的情况，税务就无法准确计算增值税和个人所得税，如果没法补办成功的话，税费基数增加，进而导致增值税和个人所得税的税额增加，另外税务部门可能会按照较高的评估价计税。 所以，买房是一件大事，卖房亦是如此。 找专业的人办专业的事，这才是最省事省力省钱的办法。