【江北城建和楼市观察】

近日有消息，南京江北汤泉烂尾别墅群正源尚峰尚水，被国企接盘，即将复工！

去年该项目开发商正源破产退市，名下一批别墅房源被端上法拍架，有房源延期交付2年多，118位房主至今没有收到房，如今项目被国企接盘，这些业主终于守得云开见月明！

尚峰尚水二期C组团、三期D1组团别墅房源，终于在降价8000万后，被南京宁浦房地产开发有限责任公司以1.08亿元底价拿下，并保证将在完成资产过户后1年内就交房，100多位买房业主终于守得云开见月明！

正源尚峰尚水是正源地产在南京投资建设的低密度别墅项目，位于南京浦口汤泉街道，项目总投资48亿元，总占地1500亩，容积率0.6，规划为60万平米超大型温泉别墅区。

4月8日，据某拍卖平台显示，神秘公司出价1.08亿元拍下“（破）凯隆、林庄两处土地使用权及在建工程、构筑物、附属设施”，即正源尚峰尚水二期C组团、三期D1组团。

4月11日，据南京市公共资源交易平台显示，“南京宁浦房地产开发有限责任公司关于尚峰尚水房地产项目（二期C组团、三期D1组团）附属室外工程的招标计划”发布。

公告显示，尚峰尚水房地产项目（二期C组团、三期D1组团）附属室外工程正在立项中，工程合同预估价为1.2亿元，资金来源为国有（非政府投资），预计招标时间为2025年5月。

仅仅相隔3天，南京宁浦房地产开发有限责任公司发布了该工程的招标计划。有网友合理推测，拍下正源尚峰尚水别墅的，大概率就是南京宁浦房地产开发有限责任公司，而该公司背后的大股东是南京大江北国资投资集团有限公司。

天眼查显示，南京宁浦房地产开发有限责任公司，成立于2000年，南京大江北国资投资集团成员，位于江苏省南京市，是一家以从事房地产业为主的企业，实缴资本60000万人民币。此前，南京宁浦房地产开发有限责任公司在江北拿下了汤泉G68、汤泉G54、江浦G88等地块。

公开资料显示，正源地产始创于1991年，是集房地产、大健康、金融投资、健康美业、创新空间五个业务领域为一体的企业集团。

2022年9月，正源地产因不能清偿到期债务且资产不足以清偿全部债务，正源地产向辽宁大连中院提交重整（含预重整）申请。2024年6月，名下控股公司正源股份退市。2024年8月，正源尚峰尚水上架法拍。2025年4月，正源尚峰尚水在建工程被成功拍出。

根据拍卖网信息，被成功拍出的标的物共两处，均为在建的尚峰尚水项目：

其一是凯隆公司名下位于浦口区汤泉镇江星桥公路南侧的三期D1组团区域土地使用权及在建工程，占地面积110,497.36㎡（土地使用权证面积509,714.4㎡，未分割），建筑面积72,387.45㎡。已取得预售许可证，均未完工；总可售面积60,119.33㎡，共计346套房屋，其中：148套住宅已预售119套、29套未预售，另有198套商业房尚未预售。

其二是：林庄公司名下位于浦口区老山林场瓦殿分场的三期C组团区域土地使用权及在建工程，占地面积20,110.09㎡（土地使用权证面积500,250.0㎡，未分割），建筑面积12,983.36㎡，尚未取得预售许可，预计可售面积10,218.68 ㎡，共计29套住宅，均未完工。

据南京网上房地产显示，目前，尚峰尚水山庄熙园拟竣工时间为2022年12月，入网346套，其中总成交套数为97套，总认购套数为11套。这也意味着，项目已延期交付超2年，有118位业主受到波及，不能如期拿房，涉及房款超4亿元。

如今，这118位业主终于等来收房的曙光。据悉，南京宁浦房地产开发有限责任公司应按原设计方案施工，并确保在完成资产过户手续之日起12个月内向所有预售购房人交付房产。

此外，为确保准时交房，顺利完成“保交楼”任务，竞买人在支付竞买成交价款的同时，向管理人账户缴纳5000万元续建保证金或开具经管理人认可的见索即付保函。若竞买人未能按期交房的，管理人有权没收该续建保证金。